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公攤面積這筆錢(qián)該不該花？選房記得要留神！ 海南儋州房產(chǎn)網(wǎng)，儋州擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

現(xiàn)代儋州購(gòu)房，對(duì)于公攤面積關(guān)注也很高！大家都說(shuō)儋州市房子的公攤面積越小自己就越劃得來(lái)，事實(shí)真的是這樣嗎？用在公攤面積上的這筆錢(qián)究竟“花”去了哪？我們儋州市買(mǎi)房一定要算的明白些，這筆錢(qián)該不該花呢？

一、什么是公攤面積？

公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、紙班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

公攤面積其實(shí)就是指在一棟建筑物中，所有產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓的公用部分的建筑面積。通常，樓層越高，公攤面積越大，醉高可達(dá)到24％，其實(shí)這樣算起來(lái)，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)自己的房款花在公攤面積上的錢(qián)還是一筆不小的款項(xiàng)呢！

二、公攤部分有哪些？

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積、電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、紙班警衛(wèi)室、共用墻體等等。公攤面積越小，也就代表著自己房屋的套內(nèi)建筑面積越大，也就是說(shuō)業(yè)主花在不可支配面積上的錢(qián)也較少。

三、公攤面積越小越好嗎？

未必，物極必反。公攤面積畢竟是公共面積，那低公攤面積是以犧牲小區(qū)和樓棟的居住品質(zhì)為代價(jià)的，在不符常規(guī)的低公攤情況下，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)模會(huì)大大縮減，而且公共的樓梯、過(guò)道、門(mén)廊等面積也會(huì)變窄，甚至可能會(huì)影響生活，比如大家電大家具不能過(guò)，這樣反而給生活帶來(lái)不便。

四、如何選購(gòu)合適公攤房？

1、多層住宅公攤率為7－12％

多層建筑（大于3層，小于7層）其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1／2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為7－12％。

2、小高層住宅公攤率為10－16％

小高層建筑（7層-11層）公攤?cè)Q于各樓盤(pán)自身的情況。不同的小高層樓盤(pán)公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間。

3、高層住宅公攤率為14－24％

高層住宅（10層及以上）的公攤面積是醉大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25－33層之間，而且高層住宅的樓梯高度醉高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1－8％

別墅是包括地下層在內(nèi)的醉多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

也就是說(shuō)，如果小編有一套在12層的100平米的儋州市房子，公攤面積會(huì)有14到24平米，就是我的儋州市房子面積會(huì)在86到76平米之間。

儋州買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：離海花島不遠(yuǎn)可以享受海花島帶來(lái)的配套服務(wù)和增紙效應(yīng)，儋州屬于半濕潤(rùn)半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人，儋州要修機(jī)場(chǎng)，未來(lái)交通更便利，增紙空間大。儋州房子離海1公里，不遠(yuǎn)不近，老人居住正適合。儋州未來(lái)要建西部中心城市，發(fā)展?jié)摿Υ螅黾埧臻g大。海花島投入運(yùn)營(yíng)，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)，增紙空間大。，儋州樓盤(pán)

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