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爛尾樓和尾盤的區(qū)別是什么？尾盤有什么好處 儋州買房，如果你來(lái)過海南，看看儋州的天，看看儋州的白云，就一定有儋州買一套房子的沖動(dòng)。

在如今的海南房產(chǎn)交易市場(chǎng)中，很多人對(duì)于尾盤都沒有一個(gè)正確的認(rèn)識(shí)，甚至還存在一定的排斥心理，常將尾盤與爛尾樓混淆，覺得尾盤就是非常不好的儋州市房子。其實(shí)尾樓不等于爛尾樓，雖然相差一個(gè)字，但主體卻相差千里。爛尾樓和尾盤的區(qū)別是什么？購(gòu)買尾盤有什么好處？

爛尾樓和尾盤的區(qū)別是什么

一般來(lái)說，尾盤是指樓盤的銷售率達(dá)到70％左右時(shí)，對(duì)所剩儋州市房子的稱謂。因?yàn)槲脖P數(shù)量不多，開發(fā)商不可能進(jìn)行大量的、轟炸性的廣告宣傳，而且尾盤也多為大家挑剩下的儋州市房子，可選擇性也不大，所以成了開發(fā)商急需處理掉的醉后一批房源。

而我們常說的爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無(wú)力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的儋州市房地產(chǎn)項(xiàng)目。

形成爛尾樓的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來(lái)繼續(xù)施工，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他人。這種儋州市房子本身就存在著極大的風(fēng)險(xiǎn)，是未完工的半成品。還有部分收了客戶錢便跑路的開發(fā)商，留下的儋州市房子也被稱為爛尾盤。

購(gòu)買尾盤有什么好處

1、價(jià)格更優(yōu)惠

對(duì)于資金不夠雄厚時(shí)，尤其對(duì)積蓄不多，但又想盡快改善住房條件的年輕人，選擇尾房不失為一種較好的選擇，因?yàn)樵谕瑯拥臈l件下，選擇尾海南房?jī)r(jià)格可減少一萬(wàn)至幾萬(wàn)元不等，而且在價(jià)格、付款方式上還有一定的討價(jià)空間。

2、物超所紙

有些尾房可能是樣板間，這對(duì)于沒有時(shí)間、精力再去費(fèi)神搞裝修的買家來(lái)說，無(wú)疑是一件省心省力的事。也有部分內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的、經(jīng)理們首先選定的，但后來(lái)沒了下文，也就留下來(lái)了，具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢(shì)，這樣的尾房是絕對(duì)的物超所紙。

3、風(fēng)險(xiǎn)低、買得更踏實(shí)

在項(xiàng)目到達(dá)尾房時(shí)期去挑房，會(huì)對(duì)項(xiàng)目的前期承諾、質(zhì)量以及物業(yè)管理有更清晰的了解，大部分可以“即買即住即辦海南房產(chǎn)證”，海南買房也買得更踏實(shí)。尾房基本上都是現(xiàn)房，儋州市房子本身的質(zhì)量問題已經(jīng)經(jīng)過時(shí)間的檢驗(yàn)，問題大多暴露出來(lái)，風(fēng)險(xiǎn)較小。

4、性價(jià)比更劃算

同一棟樓的成本中，地價(jià)、配套設(shè)施、公共部分、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)對(duì)每個(gè)買家來(lái)說是一樣的，所不同的只是朝向、景觀、樓層。所以，只要不是什么接受不了的大毛病，而且海南房?jī)r(jià)合適，綜合其他因素考慮，尾房的性價(jià)比無(wú)疑更劃算。

尾盤和其他樓盤相比，在地理位置上有不足之處，但并不是大家認(rèn)為的爛尾樓，在很大程度上也是能夠接受的，性價(jià)比較高的樓盤，因此大家在選房時(shí)也可以將尾盤考慮進(jìn)去。希望小編總結(jié)的這些知識(shí)能夠?yàn)槟鷰椭?/p>

海南買房。。。海南儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：離海花島不遠(yuǎn)可以享受海花島帶來(lái)的配套服務(wù)和增紙效應(yīng)，儋州屬于半濕潤(rùn)半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人，儋州要修機(jī)場(chǎng)，未來(lái)交通更便利，增紙空間大。儋州房子離海1公里，不遠(yuǎn)不近，老人居住正適合。儋州未來(lái)要建西部中心城市，發(fā)展?jié)摿Υ螅黾埧臻g大。海花島投入運(yùn)營(yíng)，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)，增紙空間大。

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