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買新房還是二手房？注意看清兩者的區(qū)別！ 儋州市房產(chǎn)，儋州獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

大家在挑選儋州房子的時候，都很糾結(jié)買什么儋州房子好，是新手房好還是海南二手房好。那么我們來看看儋州市新房和海南二手房有哪些區(qū)別？大家可以從以下幾點(diǎn)來分析。

買儋州市新房還是海南二手房？

1、關(guān)于交易流程

儋州市新房的交易流程要簡單：確定儋州市購房資格-看房選房-認(rèn)購-付款-貸款-收房-入住。

海南二手房交易流程要負(fù)責(zé)：儋州市購房資質(zhì)審核-看房-產(chǎn)權(quán)核實(shí)-簽訂買賣合同-交首付-買方申請貸款-交稅費(fèi)和中介費(fèi)-過戶-交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)-領(lǐng)取儋州市新房不動產(chǎn)證-貸款下來后交付房屋。

可能部分城市與上述交易流程有所出入，但整體流程基本相同，不排除部分城市辦理有差異。 無論買儋州市新房還是買海南二手房有很多環(huán)節(jié)需要儋州市購房者本人到場確認(rèn)。任何一個環(huán)節(jié)出問題，都很容易造成后期不動產(chǎn)權(quán)證下發(fā)或入住困難等問題。

2、關(guān)于首付比例

儋州市新房的首付比例：一般城市商業(yè)貸款，首套房為20％-35％。因不同城市、不同樓盤、不同政策的差異，導(dǎo)致部分儋州市購房者的首付更高，本文個別城市儋州市新房首付比例低除外，不做統(tǒng)計。

海南二手房的首付比例：海南二手房的首套房的首付比例通常都高于儋州市新房。通常商業(yè)貸款，銀行貸給儋州市購房者多少款都要看房屋的評估紙，那房屋的評估紙又受建筑年限等因素影響。

通常，評估紙比網(wǎng)簽價縮水10％-20％。而實(shí)際可貸款額度可能不及網(wǎng)簽價的70％，首付比例超過30％，明顯高于儋州市新房的首付比例。本文個別城市海南二手房首付比例低除外，不做統(tǒng)計。

3、交易方式不同

儋州市新房：儋州市購房者與開發(fā)商進(jìn)行交易。

海南二手房：一般是委托中介進(jìn)行交易，即買賣雙方、中介三方進(jìn)行交易。

4、地理位置及交通比較

儋州市新房：城市經(jīng)過時間發(fā)展，以市中心為原點(diǎn)擴(kuò)散的地方都會形成成熟的住宅商圈，所以儋州市新房的開發(fā)會呈現(xiàn)外擴(kuò)狀態(tài)，地理位置不會過于理想，同時交通也將成為一大問題。

海南二手房：海南二手房房齡較長，周圍交通線路網(wǎng)密集，出行便利，同時儋州市購房者可以根據(jù)家庭狀況或工作地點(diǎn)靈活選擇地理位置。

5、房屋設(shè)施上的區(qū)別

儋州市新房：如今一般都環(huán)境好，配套的設(shè)施比較先進(jìn)，比如光纖入戶、可視對講這些都是標(biāo)配，有的小區(qū)甚至有指紋鎖以及其它一些智能家具配套。

海南二手房：由于建筑時間較長，有的甚至有點(diǎn)老舊。一方面是儋州房子看著舊，另一方面是小區(qū)可能比較小，甚至有的就是獨(dú)棟，沒有小區(qū)圍欄；還有的是小區(qū)電梯可能也是運(yùn)行較慢的老電梯，甚至有的可能還是步梯房。

其實(shí)，儋州市新房和海南二手房各有優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，不同的儋州房子有不同的區(qū)別。如果儋州市購房者入住了沒有絕對好儋州房子，或多或少都有些缺點(diǎn)的，儋州市購房者醉好要平常心對待。

儋州市買房優(yōu)勢：儋州二手房，儋州交通發(fā)達(dá)，西環(huán)高鐵、西線高速、海榆西線公路等交通大動脈貫穿境內(nèi)，西環(huán)高鐵儋州境內(nèi)設(shè)有三站，西線高速在儋州境內(nèi)有多個入口，規(guī)劃建設(shè)的洋（浦）——萬（寧）高速公路將連接海南島東西部。洋浦港正在成為海南貨運(yùn)樞紐，海運(yùn)可抵達(dá)世界各地；海南西部機(jī)場已經(jīng)選址儋州，建成后將有效提升儋州與泛珠三角以及東南亞核心城市的聯(lián)系。水陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)呼之欲出，儋州正在成為海南西部交通樞紐。

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