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新房交房流程是什么？新房交房時應(yīng)該注意什么？ 儋州市房產(chǎn)網(wǎng)，海南儋州，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南儋州有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

房屋的交易現(xiàn)在很常見，而且經(jīng)常是伴隨著結(jié)婚，雙方結(jié)婚前一般都會物色一套儋州市新房，而房屋的精度自然也就不低，那么重點大家應(yīng)該就都知道在哪里，就是驗房交房上面，驗房的一個流程許多人都不熟悉，那么今天就讓小編來和大家一起看看儋州市新房交房流程是什么？儋州市新房交房時應(yīng)該注意什么？

儋州市新房交房流程是什么？

1、開發(fā)商取得新建商品房儋州市房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知儋州市購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。驗收儋州市購房者應(yīng)根據(jù)儋州市購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向儋州市購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房儋州市房地產(chǎn)權(quán)證。

2、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

3、為了防止開發(fā)商在建設(shè)期間將業(yè)主的房屋進行抵押，業(yè)主在驗收房屋質(zhì)量文件之前，首先要審查《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載，然后才開始驗收有關(guān)的工程質(zhì)量文件，就目前而言，主要是包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》（俗稱“兩書一表”）。

4、目前在交樓過程當(dāng)中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，因此，業(yè)主在驗房的時候不能只看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。

儋州市新房交房時應(yīng)該注意什么？

1、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實，不能有縫隙。房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢屋頂上是否有裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

2、看屋頂部是否有麻點，這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲，坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于儋州市新房交房流程是什么？儋州市新房交房時應(yīng)該注意什么的全部介紹，儋州市新房交房的一個總體流程較為復(fù)雜，因為房屋不是其他的小東西，面積還是很大的，因此觀察時大家也一定要細心才行，而具體需要我們?nèi)プ⒁獾囊恍┘毠?jié)小編也已經(jīng)在文中標注出來了。

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