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貸款買房時(shí)除了首付還有哪些費(fèi)用？ 海南儋州市房子，儋州不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

1、契稅：契稅的征收對象為所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)，需要產(chǎn)權(quán)承受人來繳納的財(cái)產(chǎn)稅，契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)主要似乎按照房屋的面積來劃分的。

房屋維修基金：房屋維修基金是指用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

2、物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)是大家一定要交的，現(xiàn)在大部分的樓盤在收房后都會(huì)聘請專門的物業(yè)公司來管理小區(qū)，但是大家要注意不同樓盤的物業(yè)費(fèi)可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業(yè)費(fèi)也不是一筆小數(shù)目。物業(yè)管理費(fèi)通常是從儋州購房者收房后開始算起的。

3、裝修費(fèi)用：雖說如今已經(jīng)有很多開發(fā)商推出了精裝房，但目前購買毛坯房的儋州購房者還是比較多的，我們知道如果買毛坯房就需要自己裝修，裝修費(fèi)可以說是除了首付款外一筆很大的費(fèi)用了。很多人在裝修海南房子時(shí)都會(huì)感嘆裝修真費(fèi)錢，所以提前準(zhǔn)備好裝修海南房子的費(fèi)用很重要。

4、裝修保證金：在裝修完畢后的約定時(shí)間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果儋州購房者在收房短期內(nèi)無裝修計(jì)劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時(shí)間。

貸款的具體流程

1、看房前準(zhǔn)備：首先要確定自己要買的儋州房產(chǎn)類型，然后根據(jù)所儋州購房的類型合理分配資金。

2、實(shí)地看房：了解整個(gè)樓盤的具體情況，如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型;如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結(jié)構(gòu)等。

3、選房時(shí)：儋州購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個(gè)方面來考慮，包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向和物業(yè)管理。

4、認(rèn)購、交定金：選好海南房子認(rèn)購前，儋州購房者需要提前準(zhǔn)備好儋州購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。

5、網(wǎng)簽、簽合同、付首付：提交儋州購房資質(zhì)審核后，一般10個(gè)工作日就會(huì)出具審核結(jié)果。如果審核通過，開發(fā)商會(huì)通知儋州購房者前來簽訂儋州購房合同。簽訂儋州購房合同時(shí)，要注意看合同中有無空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等。

6、貸款：如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，儋州購房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。放貸時(shí)間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。

7、收房驗(yàn)房：儋州購房者需要等開發(fā)商通知收房，注意收房時(shí)間。驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，也可以找專業(yè)人士來驗(yàn)房。查看“三證兩書一表”，如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

8、交稅、收房后：需要到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修基金，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位等費(fèi)用。

9、辦理房本：貸款海南買房，儋州購房者只需把準(zhǔn)備材料交給開發(fā)商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天(現(xiàn)房)-270天(期房)發(fā)放。

儋州市買房優(yōu)勢：儋州市買房，儋州市位于海南的西部，是中國海南省經(jīng)濟(jì)第二大市，2018年國務(wù)院正式批復(fù)其建設(shè)為海南第三大地級市，與海口、三亞成三足鼎立之勢。優(yōu)越的氣候條件、較低的房價(jià)是其吸引候鳥居住的主要原因之一。對于外地購房者，目前所說的儋州市區(qū)是那大鎮(zhèn)主城區(qū)，海邊是白馬井鎮(zhèn)。

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