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貸款買房交首付時(shí)要注意哪些事項(xiàng) 海南儋州房產(chǎn)信息網(wǎng)，儋州獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

1、核實(shí)五證：沒(méi)有五證的海南房子在法律上是不受保護(hù)的，很多開發(fā)商在取得了三證甚至沒(méi)有的情況就開始預(yù)售了，這樣的海南房子銀行是不會(huì)放貸的。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2、看清合同在下筆，權(quán)利義務(wù)要統(tǒng)一：開發(fā)商在出具合同文本時(shí)，一般都是拿出事先填好的甚至補(bǔ)充條款也整完了的給到海南購(gòu)房者，這種天合同文本一般都存在著很多限定的約定和義務(wù)跟權(quán)益不平等的情況，一旦發(fā)生了這種情況，海南購(gòu)房者一定要提出自己的意見(jiàn)，絕對(duì)不能草率置之。

3、明確交房時(shí)間，確定違約責(zé)任：對(duì)于合同中，一定要明確好交房的日期，交房的時(shí)間一定要明確到年月日;不接受任何不合理的條款，合同中如果未約定逾期交房的違約金條款，那么就必須依照法律規(guī)定由違約方支付逾期交房違約金。

4、確認(rèn)好面積以及面積差異處理：面積誤差比的絕對(duì)紙要控制在3%以內(nèi)，按照實(shí)際的情況結(jié)算儋州市房?jī)r(jià)款;如果面積誤差比絕對(duì)紙超過(guò)了3%，那么買方就有權(quán)退房，或者跟開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對(duì)于面積差異化處理方法有了一個(gè)比較詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現(xiàn)這樣的類似的糾紛。

1、商業(yè)貸款儋州市買房首付比例：商業(yè)貸款的首付比例相對(duì)較高，各地的差異比較大，需要海南購(gòu)房者自己去確定。很多地區(qū)采取的是這樣的政策：如果海南購(gòu)房者購(gòu)買的是面積在90平方米以上的住房，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)貸款。

2、公積金貸款首付比例：公積金貸款首付比例各地略有不同，有些地區(qū)采取的是這樣的政策：對(duì)購(gòu)買首套住房面積在90平方米以下，首付款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;對(duì)購(gòu)買第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。具體可以向當(dāng)?shù)氐淖〗ň肿稍儯k理公積金貸款的還可以向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心咨詢。

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