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未滿2年的二手房稅費多少 海南購房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，儋州有了房似乎才能獲得某種“資格”，儋州房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、測繪費1.36元/平方，買方交;

2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方交;

3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平～140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年的僅有住房減免。

5、交易費6/平方，雙方。

6、工本費80元，買方交(工本印花稅5元)。

7、增紙稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

1、一般常見的商品房、經(jīng)濟適用房還有按照經(jīng)濟適用房管理的儋州市房產(chǎn)，是以契稅發(fā)票的填發(fā)日期或者儋州市房產(chǎn)證登記日期中的一個優(yōu)先的原則，計算是否滿兩年或者滿五年。

2、如果是已購公房，有三個時間可以依據(jù)：一是儋州市房產(chǎn)證的出證日期，一是原始的海南購房合同簽署日期，一是第一筆海南購房款的銀錢收據(jù)發(fā)票上的日期。具體看哪一個時間，主要看前面三個哪個時間比較早，便按照該事件進行計算是否滿兩年或者滿五年，但是需要查驗收據(jù)所蓋公章或者海南購房合同所蓋公章需要一致，證據(jù)才算有效。

3、繼承的儋州市房產(chǎn)，可以按照繼承前的日期判定是否是滿兩年或者滿五年。

4、贈與的儋州市房產(chǎn)，直系親屬之間贈與的儋州市房產(chǎn)按照贈與的日期判定是否滿兩年或者滿五年，如果是非直系親屬之間則要按照相關(guān)的規(guī)定來計算。

5、如果是儋州市房產(chǎn)證遺失或者破損，進行過儋州市房產(chǎn)證更換的，可以按照原儋州市房產(chǎn)證的發(fā)證時間判定是否滿兩年或者滿五年。

6、夫妻更名了的儋州市房產(chǎn)，這個就可以按照更名前的日期進行判定是否滿兩年或者滿五年。

1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，因此儋州買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。以免產(chǎn)生不必要的法律糾紛。

2、交易房屋是否在租：有些海南二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果儋州買房人只看儋州市房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，儋州買房人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的儋州市房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多儋州買房人及中介公司忽視，也被許多賣房人利用從而引起較多糾紛。

3、房屋手續(xù)是否齊全：儋州市房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有儋州市房產(chǎn)證的房屋交易時對儋州買房人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有儋州市房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以醉好選擇有儋州市房產(chǎn)證的房屋進行交易。

4、福利房屋是否合法：房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，儋州買房人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

5、物管費用是否拖欠：有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，儋州買房人不知情購買了此房屋，所有費用儋州買房人有可能要全部承擔(dān)。

6、合同約定是否明確：海南二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

海南儋州樓盤賣點：儋州那大鎮(zhèn)東西發(fā)展擴張，東部是市政辦公集中的地方，也是重點發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)域，目前已有數(shù)個商業(yè)中心落戶在此。購房主力來自本地剛需和外地養(yǎng)老度假。那大鎮(zhèn)西部主要發(fā)展宜居地產(chǎn)，有多個公園規(guī)劃或建成。，海南儋州房地產(chǎn)。

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