買(mǎi)房V信：18089828470

海南買(mǎi)房面積有出入，3平方米是誤差標(biāo)準(zhǔn)線 海南儋州新房，儋州買(mǎi)房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是儋州房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶(hù)型，而忽略了其他要素。

在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，開(kāi)發(fā)商與儋州購(gòu)房人簽訂的儋州購(gòu)房合同中，往往寫(xiě)的是房屋預(yù)售面積，它與開(kāi)發(fā)商交房的實(shí)際面積有時(shí)會(huì)存有誤差。當(dāng)房屋預(yù)售面積與實(shí)際面積出現(xiàn)誤差時(shí)，儋州購(gòu)房人該怎么辦呢？北京晨報(bào)記者邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家為大家解決這個(gè)面積誤差問(wèn)題支個(gè)招。

情況一：誤差≤3%

2014年末，魏女士在北京買(mǎi)了一套期房，單價(jià)3萬(wàn)元/平方米。魏女士與開(kāi)發(fā)商簽訂了儋州購(gòu)房合同，雙方在儋州購(gòu)房合同中約定該房屋預(yù)售面積為90平方米。

2018年，開(kāi)發(fā)商通知魏女士交房，魏女士才發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積是92平方米，比預(yù)售面積多了2平方米。魏女士想知道對(duì)于面積誤差該怎么處理。

愛(ài)屋吉屋法務(wù)部姜律師表示，“按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)交房的實(shí)際面積與預(yù)售面積有誤差時(shí)，如果合同有約定按照合同處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對(duì)紙不超過(guò)3%，對(duì)于誤差面積的房款據(jù)實(shí)多退少補(bǔ)?！?/p>

“在上述例子中，由于面積誤差比絕對(duì)紙不超過(guò)3%，儋州購(gòu)房人需要向開(kāi)發(fā)商補(bǔ)交房款6萬(wàn)元?！苯蓭熣f(shuō)。

情況二：誤差>3%

2014年，鄭先生在北京買(mǎi)了一套期房，單價(jià)3萬(wàn)元/平方米。鄭先生與開(kāi)發(fā)商簽訂了儋州購(gòu)房合同，雙方在儋州購(gòu)房合同中約定該房屋預(yù)售面積為95平方米。2018年，開(kāi)發(fā)商通知鄭先生交房，鄭先生才發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積為90平方米，比預(yù)售面積少了5平方米。鄭先生沒(méi)有提出退房，他想知道對(duì)于面積誤差該怎么處理。

姜律師表示，“按照相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在儋州購(gòu)房合同中未對(duì)面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對(duì)紙超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。如果儋州購(gòu)房人提出退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在儋州購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)，將儋州購(gòu)房人已付房款退還給儋州購(gòu)房人，同時(shí)支付房款的利息。”

對(duì)于儋州購(gòu)房人不提出退房，要根據(jù)面積誤差的不同情況做出相應(yīng)的處理?！叭绻环康膶?shí)際面積大于預(yù)售面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)紙?jiān)?%以?xún)?nèi)部分的儋州房?jī)r(jià)款由儋州購(gòu)房人補(bǔ)足；超出3%部分的儋州房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人?！苯蓭熣f(shuō)，如果交房的實(shí)際面積小于預(yù)售面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)紙?jiān)?%以?xún)?nèi)部分的儋州房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還儋州購(gòu)房人；面積誤差絕對(duì)紙超出3%部分的儋州房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還儋州購(gòu)房人。

姜律師解釋說(shuō)，“在上述例子中，由于開(kāi)發(fā)商交房的實(shí)際面積小于預(yù)售面積，面積誤差比絕對(duì)紙超出3%部分的儋州房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還儋州購(gòu)房人，所以開(kāi)發(fā)商需要向儋州購(gòu)房人返還22.56萬(wàn)元。”姜律師說(shuō)。

儋州優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、吉報(bào)?；ㄊ⒕埃?/font> 均價(jià)11400元/㎡，吉報(bào)?；ㄊ⒕拔挥诤Ｄ鲜≠僦菔邪遵R井濱海新區(qū)中心大道與中一橫路交匯，綠化率50%。