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海南房屋繼承的稅費(fèi)是多少 海南儋州二手房，儋州買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)儋州購(gòu)房誤區(qū)里。

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用。繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的海南房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，醉低不低于200元。

2、海南房地產(chǎn)價(jià)紙?jiān)u估費(fèi)用。根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)海南房地產(chǎn)價(jià)紙的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，海南房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

3、海南房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅。法定繼承人繼承海南房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

1、海南房產(chǎn)公證分為海南房產(chǎn)繼承公證，海南房產(chǎn)遺囑公證，海南房產(chǎn)贈(zèng)與公證。所以，海南房產(chǎn)繼承也是需要進(jìn)行公證的。海南房產(chǎn)繼承是指按照我國(guó)《繼承法》的規(guī)定，按法定程序把被繼承人遺留下來(lái)的房屋權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人的一種法律行為。

2、海南房產(chǎn)繼承公證，也就是繼承權(quán)公證囑繼承權(quán)和協(xié)議繼承權(quán)等國(guó)家法律所承認(rèn)的繼承權(quán)，對(duì)繼承死者生前私有財(cái)產(chǎn)者，進(jìn)行身份確定，材料核實(shí)等一系列工作后，所出具的公證書(shū)。國(guó)家制定的涉及海南房地產(chǎn)的法律、法規(guī)，各地制訂的地方性法規(guī)、政策都是辦理海南房產(chǎn)公證的依據(jù)。

3、繼承權(quán)公證根據(jù)被繼承人生前有無(wú)遺囑分為依遺囑繼承、依法定順序繼承。根據(jù)中國(guó)繼承法的規(guī)定：第一順序繼承人為被繼承人的父母、配偶、子女、在沒(méi)有第一順序繼承人時(shí)由第二順序繼承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹繼承。也就是說(shuō)，對(duì)于子女或家屬要辦理繼承海南房產(chǎn)的話，必須要有公證處辦理的公證書(shū);所以海南房產(chǎn)繼承需要辦理公證。

1、申請(qǐng)登記。提出登記申請(qǐng)并同時(shí)向登記機(jī)關(guān)提交被繼承人死亡證明書(shū)，房屋權(quán)屬證明書(shū)，公證書(shū)，遺產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)、調(diào)解書(shū)，原房屋所有權(quán)證，原土地使用權(quán)證，遺囑、遺囑證明，有棄權(quán)者還需交同一順序放棄繼承權(quán)的棄權(quán)證明。手續(xù)完備者，登記機(jī)關(guān)即進(jìn)行受理。

2、權(quán)屬審核。登記機(jī)關(guān)對(duì)受理的申請(qǐng)進(jìn)行權(quán)屬審核。審核主要是核對(duì)產(chǎn)權(quán)檔案，審查申請(qǐng)人提交的各種證明材料和證件。

3、公告。對(duì)申請(qǐng)人提交的遺產(chǎn)分割方案及相關(guān)的資料及證件進(jìn)行公告，征詢異議，核實(shí)證據(jù)，以防差錯(cuò)。如無(wú)異議，則進(jìn)行核準(zhǔn)登記。

4、核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。若經(jīng)登記機(jī)關(guān)審核，繼承房屋的產(chǎn)權(quán)來(lái)源清楚，證件齊全，手續(xù)完備，公告又無(wú)異議，登記機(jī)關(guān)則根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十七條規(guī)定，于受理登記后的兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)，同時(shí)收回原房屋產(chǎn)權(quán)證。

儋州市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南儋州市買(mǎi)房，整個(gè)海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這也是很多外地購(gòu)房者擔(dān)心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺(tái)風(fēng)影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺(tái)風(fēng)災(zāi)害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴(yán)重，儋州是整個(gè)海南受災(zāi)醉小的地區(qū)。

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