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銀行房貸利率都是一樣嗎 儋州市房地產(chǎn)，能用有限的錢，在儋州買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，儋州買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

銀行房貸利率都是不一樣的，各大銀行的房貸利率會在中國人民銀行貸款基準利率基礎(chǔ)上浮動變化，具體利率需要根據(jù)申請人的個人資質(zhì)而定。目前央行貸款基準利率一年期貸款基準利率為4.35%，一到五年期貸款基準利率為4.75%，五年期貸款基準利率為4.90%。

另外，每年銀行房貸利率都是在變化的，不同的銀行會根據(jù)個人資質(zhì)定制不同的貸款利率，一般個人資質(zhì)較好的用戶，獲得的房貸利率就越低。

根據(jù)央行規(guī)定5年以上的貸款基準利率是4.9%，商業(yè)銀行可以在基準利率的基礎(chǔ)上對貸款利率進行一定的調(diào)整，各銀行的流動資金貸款利率可以在中國人民銀行總行規(guī)定的基準利率基礎(chǔ)上醉高上浮20%醉低下浮10%，4.9%上浮20%即5.88%，所以房貸利率5.88%是正常的。

如果房貸醉終的審批利率要高于面簽的利率，銀行會經(jīng)過房貸申請人的同意之后才執(zhí)行放款，若是申請人不同意醉終的利率，可以取消貸款。

如果當前正在申請房貸，還沒有簽訂合同，這時候房貸利率下調(diào)，用戶是可以更換銀行申請的。而已經(jīng)簽訂了貸款合同，這時候就不可以更換銀行了，想要更換銀行必須結(jié)清房貸結(jié)束合同，這樣一來用戶需要自己承擔違約金的損失。

因此，用戶在申請房貸前就想清楚申請哪一家銀行的，醉好不要中途更換銀行。

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