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海南購房者如何防范一房二賣?有什么注意事項 海南房地產(chǎn)，如果你來過海南，看看儋州的天，看看儋州的白云，就一定有儋州買一套房子的沖動。

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一、儋州市購房者如何防范一房二賣?

1、儋州市買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易

根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，海南二手房網(wǎng)簽可以使海南房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，儋州市買房者在簽訂儋州市購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確一房二賣等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。

2、儋州市購房者要調(diào)查所儋州市購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證

從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于儋州房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，儋州市購房者可以調(diào)查所儋州市購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對賣房者的一房二賣行為加以防范。

3、儋州市購房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款

這樣的安排可以避免部分賣房者通過對房屋一房二賣而詐騙儋州市購房者的儋州市購房款，使儋州市購房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

二、防范一房二賣有什么注意事項

1、登記簿作用很重要

除海南房產(chǎn)證外，房屋還有第二張身份證——登記薄。

房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。當(dāng)房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

2、預(yù)告登記防止一房兩賣

在日常儋州市購房過程中，儋州市購房者買了期房，要等到收房后一段時間才能獲得相應(yīng)的房屋權(quán)屬證明，開發(fā)商有時為了追逐利潤而將房屋兩次甚至多次銷售，由此引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。為了解決房屋權(quán)屬的真空期，《房屋登記辦法》專門設(shè)立規(guī)定的預(yù)告登記一節(jié)。

具有預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形之一的當(dāng)事人，可以申請預(yù)告登記。

也就是說，消費者交了首付買了期房之后，就可憑借商品房預(yù)售合同到有關(guān)部門辦理預(yù)告登記，在登記薄上寫明某棟某套房已經(jīng)賣給了某人。而且，開發(fā)商未按照約定與儋州市購房人申請預(yù)告登記的，儋州市購房人可單方申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

三、關(guān)于一房二賣的法律依據(jù)

醉高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條：具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付儋州市購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付儋州市購房款一倍的賠償責(zé)任：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付儋州市購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付儋州市購房款一倍的賠償責(zé)任：

1、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。

第十條：買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

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儋州房產(chǎn)。。。海南儋州買房優(yōu)勢：整個海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這也是很多外地購房者擔(dān)心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺風(fēng)影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺風(fēng)災(zāi)害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴(yán)重，儋州是整個海南受災(zāi)醉小的地區(qū)。

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