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買二手房需要注意哪些方面 儋州房產(chǎn)網(wǎng)，儋州生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、產(chǎn)權(quán)交易是否受限制：

儋州購(gòu)房者在購(gòu)買儋州二手房時(shí)，需要注意該儋州二手房的產(chǎn)權(quán)交易是否受限制，主要需要看看該儋州二手房是否存在被抵押、訴訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題，如果有這些特殊性質(zhì)的房屋，就一定要謹(jǐn)慎了。

2、長(zhǎng)期未辦儋州市房產(chǎn)證的海南房子：

如果儋州購(gòu)房者購(gòu)買的房屋長(zhǎng)期沒(méi)有辦理儋州市房產(chǎn)證，那么這類型的房屋也是紙得大家注意的，對(duì)于這類型的儋州市房產(chǎn)，很有可能是因?yàn)殚_發(fā)商存在一定的問(wèn)題，所以才導(dǎo)致無(wú)法辦理儋州市房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候儋州購(gòu)房者要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是海南房子存在其他問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦證。

3、共有人是否同意出售儋州市房產(chǎn)：

現(xiàn)在很多房屋的儋州市房產(chǎn)證上寫的都不止一個(gè)人的名字，有些儋州市房產(chǎn)證上甚至有兩個(gè)或者三個(gè)名字，儋州購(gòu)房者在儋州買房時(shí)要注意該房屋的共有人是否同意出售儋州市房產(chǎn)。根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無(wú)法履行。

4、承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：

有些賣方在出售房屋之前是先把房屋出租出去的，對(duì)于已經(jīng)有人承租的儋州二手房，儋州購(gòu)房者應(yīng)該問(wèn)清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道該房屋要出售等問(wèn)題。儋州購(gòu)房者在購(gòu)買儋州二手房時(shí)應(yīng)核實(shí)所儋州購(gòu)房屋是否存在租賃關(guān)系，如果存在的話，應(yīng)核實(shí)出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人認(rèn)可。否則，承租人可以主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)而請(qǐng)求撤銷出售人與你的買賣合同關(guān)系。

5、房屋的土地使用性質(zhì)：

房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題還包括了該房屋的土地性質(zhì)如何，并不是所有的儋州市房產(chǎn)都是可以上市交易的，現(xiàn)在很多郊區(qū)的房屋是修建在集體土地上的，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不能直接賣給城市居民。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋（又稱小產(chǎn)權(quán)房屋）需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行儋州市房產(chǎn)交易。

1、房屋價(jià)款：

儋州房?jī)r(jià)是儋州買房成本中醉大醉顯著的一項(xiàng)資金，但是衡量儋州買房成本不僅僅只看儋州房?jī)r(jià)。儋州購(gòu)房置業(yè)，其價(jià)格成本是核心置業(yè)成本，房屋價(jià)格的高低直接決定置業(yè)成本的高低。

2、交易稅費(fèi)：

在明確儋州購(gòu)房目標(biāo)之后，一些儋州購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定得提前計(jì)算的，如契稅、登記費(fèi)用、交易手續(xù)費(fèi)、貸款費(fèi)用、貸款保險(xiǎn)、抵押登記費(fèi)等，雖然這些費(fèi)用表面上看起來(lái)似乎不多，但與房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，還是一筆不小的支出，必須好好的計(jì)算。

3、貸款本金及利息：

這一部分雖然不是直接的現(xiàn)金支付，但要結(jié)合每月所支出的本息，算出月供。

4、中介費(fèi)：

中介服務(wù)費(fèi)沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算公式一般如下：中介服務(wù)費(fèi)＝房屋成交價(jià)×中介服務(wù)費(fèi)百分比。但是具體的還是要以不同的中介公司以及不同的地區(qū)為準(zhǔn)。

5、其他費(fèi)用：

比如由于貸款產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。買儋州二手房計(jì)算支出的時(shí)候除了考慮房屋總價(jià)，還應(yīng)該考慮各項(xiàng)稅費(fèi)，這些錢都不是小數(shù)目。尤其要避免將所有支出用于支付房款，導(dǎo)致稅費(fèi)不足，使得交易進(jìn)程變緩。

海南儋州市房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，地處海南島西北部，瀕臨北部灣，人口120萬(wàn)，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陸地的1/10；海岸線長(zhǎng)267公里，占全省海岸線的1/9，北距省會(huì)海口市130公里，南距旅游勝地三亞市250公里。買房，居住看位置，touzi看潛力。

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