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買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)？ 海南房子，儋州四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、無(wú)法取得海南房產(chǎn)證和轉(zhuǎn)賣：

小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。 “小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的海南房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。也就是說(shuō)：小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。

這也是意味著儋州市購(gòu)房者并沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)，法律也不會(huì)保護(hù)儋州市購(gòu)房者的權(quán)益。因此小產(chǎn)權(quán)房也就是無(wú)法合理上市。

2、拆遷難獲賠償：

因?yàn)槟壳暗姆煞ㄒ?guī)不允許在集體土地上進(jìn)行海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售;

所以一旦國(guó)家決定對(duì)該集體土地予以征用或?qū)w經(jīng)濟(jì)組織成員予以拆遷，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者可能因其并非合格的儋州市購(gòu)房者而被排斥在補(bǔ)償范圍之外，無(wú)法享受有關(guān)補(bǔ)償或優(yōu)惠條件，小產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益無(wú)法保護(hù)。

儋州市購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償， 儋州市購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

3、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款：

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，因此銀行是不給予貸款的。

因此若需要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清房款的。不僅僅說(shuō)是海南買房不能貸款，即便買完房，也不可拿儋州市房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。

4、監(jiān)管缺位：

鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)儋州市購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開(kāi)發(fā)單位的資質(zhì)沒(méi)有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

海南房產(chǎn)。。。海南儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州白馬井新區(qū)的房產(chǎn)以濱海度假為主，雖然海景不如東部好看，但較為干燥的氣候和極低的價(jià)格是其與東部海景房競(jìng)爭(zhēng)的王牌。目前正在如火如荼建設(shè)中，眾多項(xiàng)目已初具雛形。

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