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如何辨別商品房預(yù)售許可證的真假 儋州市樓盤，儋州買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在儋州買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！
1、看開發(fā)企業(yè)的名稱：
當(dāng)你拿到商品房預(yù)售許可證，需要確認(rèn)的第一件事就是許可證上注明的開發(fā)企業(yè)名稱是否與實際相符。如果不相符，建議你不要購買該儋州房產(chǎn)，這樣的開發(fā)企業(yè)可能存在問題。
2、看項目的名稱：
試問，如果開發(fā)商給你看的預(yù)售許可證上的項目名稱與實際不符，你又從何得知你欲購項目的儋州房產(chǎn)已經(jīng)得到預(yù)售許可了呢？所以，除了開發(fā)企業(yè)的名稱，你還需要確認(rèn)儋州房產(chǎn)項目的名稱，看看它與實際是否相符。
3、看用途：
房屋用途性質(zhì)是絕對不可忽略的一點，因為普通住宅和商用住房是完全不同的兩個概念，它們在使用年限、交易稅費、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。
但是，在實際生活中，開發(fā)商為了盈利，將商用房當(dāng)作民用房出售給你也不是不可能，那么當(dāng)你明明買的是民用住宅，但是預(yù)售證注明的是商用，那肯定就是假的。
4、看附圖：
個別商品房預(yù)售許可證上會附上項目平面圖，并注明預(yù)售房屋的具體情況，比如棟數(shù)、位置等，你要做的就是將平面圖上的信息與實際情況作比較，看看是否屬實。若不相符且差異較大的話，預(yù)售證就有可能是假的
5、看帳號：
一般來說，商品房預(yù)售許可證上會標(biāo)注開發(fā)商在銀行開辦的資金專用帳號，你要做的就是看預(yù)售證上寫的專用賬號是否與買賣合同付款方式中的帳號相同。
6、看面積：
總建筑面積、預(yù)售面積、住宅面積、商用面積等，這些面積一旦在預(yù)售許可證中注明了的話，你就需要仔細(xì)核對，畢竟只有當(dāng)這些數(shù)據(jù)都屬實的時候，交易安全才更有保障。
7、看土地使用權(quán)證號：
開發(fā)商只有在取得了土地使用權(quán)，才可以開發(fā)建設(shè)儋州房產(chǎn)項目。所以，只有當(dāng)預(yù)售證書上寫明了土地使用權(quán)證號，才說明開發(fā)商的資質(zhì)沒有問題，當(dāng)然，你還可以通過土地使用權(quán)證號去查詢房屋的情況。
8、看備注：
雖然不能保證預(yù)售證書上填寫了備注信息就代表它一定是真的，但是若填寫了備注信息，則代表這份預(yù)售證的可信度就更高一些。此外，備注中可能會寫明房屋抵押狀況、用途分布等信息，你可以通過核實這些信息的真實性來分辨預(yù)售證的真假。
1.工程爛尾：
開發(fā)商無法取得預(yù)售許可證的原因之一，就是工程進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會先向海南購房者收取一定的認(rèn)購金，等拿到預(yù)售許可證再與海南購房者簽訂房屋買賣合同。然而，工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么海南購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。
2.無法取得土地使用權(quán)證書：
樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計劃，但一樣沒能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開發(fā)商繳納了國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書。
3.儋州市房子隨時可能被拆除：
開發(fā)商是在集體土地上建設(shè)房屋，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時你買到的儋州市房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不能補辦工程建設(shè)手續(xù)，該儋州房產(chǎn)則會面臨隨時被拆除的風(fēng)險，而且還不能得到相應(yīng)補償。
儋州優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、海岸漫谷： 均價24000元/㎡，海岸漫谷位于儋州市白馬井老城區(qū)和新城區(qū)核心交匯處，物業(yè)費1.80元/平米/月。
2、塞維亞海岸： 均價9800元/㎡，塞維亞海岸位于儋州市白馬井濱海新區(qū)，醫(yī)院配套有白馬井醫(yī)院 (5公里)排浦鎮(zhèn)醫(yī)院 (8.1公里)洋浦第一人民醫(yī)院分院 (7公里)；
3、海南恒大名都： 均價5500元/㎡，海南恒大名都位于海南省儋州市蘭洋，
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5、和信經(jīng)典花園： 均價9300元/㎡，和信經(jīng)典花園位于儋州市中興大道29街區(qū)（中興大道和龍門南路交匯處），產(chǎn)權(quán)年限70年。
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10、偉業(yè)西城國際： 均價4800 元/㎡，偉業(yè)西城國際位于儋州城北廣場花園項目地(海南儋州市那大城北新區(qū))，醫(yī)院配套有那大人民醫(yī)院、農(nóng)墾醫(yī)院、那大公社醫(yī)院、海南西部中心醫(yī)院(耗資5.8億打造三甲級醫(yī)院）；
想在海南儋州買房，特別是兼顧touzi需求的群體，儋州未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。
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