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被查封的房子到期后可以買賣么?是否存在風(fēng)險(xiǎn)？， 海南儋州市房產(chǎn)網(wǎng)，儋州這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在儋州買房子。

特定情況下的查封儋州房地產(chǎn)是可以購(gòu)買的。但是購(gòu)買被法院查封的儋州房地產(chǎn)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果一旦出現(xiàn)糾紛，不僅僅無法順利獲得儋州房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，連已經(jīng)繳納的房款都很難追回。購(gòu)買此房，必須做到：

第一，查明所海南購(gòu)房屋被查封的真正原因，如果真的是股東權(quán)益糾紛，相對(duì)其它的原因的訴訟要好些。不過查封不動(dòng)產(chǎn)的期限可以為二年，且還可以續(xù)封一年，所以可能影響周先生產(chǎn)權(quán)證的辦理。

第二，要和開發(fā)商、法院就房款支付、解除查封等問題進(jìn)行協(xié)商，獲得法院解除查封的書面承諾，不過周先生有可能面對(duì)開發(fā)商不愿意配合，不熟悉法律手續(xù)等困境。

第三，付款后要求開發(fā)商及時(shí)辦理商品房預(yù)售登記或現(xiàn)房過戶手續(xù)，確實(shí)保障自己的合法權(quán)益。

《關(guān)于規(guī)范國(guó)土資源儋州房地產(chǎn)若干問題的通知》

第十一條

人民法院對(duì)土地使用、房屋的查封期限不得超過二年。期限屆滿可以續(xù)封一次，續(xù)封時(shí)應(yīng)當(dāng)重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，續(xù)封的期限不得超過一年。確有特殊情況需要再續(xù)封的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過所屬高級(jí)人民法院批準(zhǔn)，且每次再續(xù)封的期限不得超過一年。查封期限屆滿，人民法院未辦理繼續(xù)查封手續(xù)的，查封的效力消滅。

第十二條

人民法院在案件執(zhí)行完畢后，對(duì)未處理的土地使用、房屋需要解除查封的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出裁定解除查封，并將解除查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)國(guó)土資源、儋州房地產(chǎn)管理部門。

第十四條

被執(zhí)行人部分繳納土地使用出讓金但尚未辦理土地使用登記的，對(duì)可以分割的土地使用，按已繳付的土地使用出讓金。由國(guó)土資源管理部門確認(rèn)被執(zhí)行人的土地使用，人民法院可以對(duì)確認(rèn)后的土地使用權(quán)裁定預(yù)查封。對(duì)不可以分割的土地使用權(quán)，可以全部進(jìn)行預(yù)查封。

因此，當(dāng)法院規(guī)定的查封期限到期后，只要沒有被繼續(xù)查封或法院不再追究，就可以歸還個(gè)人或單位，但我們應(yīng)該清楚被法院查封的房屋地產(chǎn)其實(shí)都有一些問題，所喲購(gòu)買時(shí)會(huì)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)，若需要購(gòu)買者，需謹(jǐn)慎小心。

儋州市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南儋州樓盤，儋州交通發(fā)達(dá)，西環(huán)高鐵、西線高速、海榆西線公路等交通大動(dòng)脈貫穿境內(nèi)，西環(huán)高鐵儋州境內(nèi)設(shè)有三站，西線高速在儋州境內(nèi)有多個(gè)入口，規(guī)劃建設(shè)的洋（浦）——萬（寧）高速公路將連接海南島東西部。洋浦港正在成為海南貨運(yùn)樞紐，海運(yùn)可抵達(dá)世界各地；海南西部機(jī)場(chǎng)已經(jīng)選址儋州，建成后將有效提升儋州與泛珠三角以及東南亞核心城市的聯(lián)系。水陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)呼之欲出，儋州正在成為海南西部交通樞紐。

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