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購房契稅什么時候交 儋州市樓盤，儋州是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，儋州擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

儋州市購房契稅在與開發(fā)商簽訂儋州市購房合同，貸款儋州買房的話要等貸款批下來后去交。另外需要注意的是，不同城市契稅繳納的規(guī)定可能有差異，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。但目前主流操作是，期房的房屋契稅繳納自房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用后交。

契稅是在儋州市房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，由承受人繳納的一種稅。契稅實(shí)行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：儋州市新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;儋州二手房應(yīng)納稅額=儋州二手房稅率×儋州市房地產(chǎn)評估價。

如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。

房屋契稅的計(jì)算方法是：房屋契稅=房屋總價×稅率。

1、確定房屋總價。根據(jù)上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬于上文的哪種情況。

一般的商品房買賣都屬于第一種成交價格也即依照成交時候合同所列價格作為計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時計(jì)算房屋契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。

2、確定計(jì)算房屋契稅的稅率。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3-5%。

各地契稅的適用稅率，由省級政府在3一5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。紙得注意的是，若首次買普通住房，請先到房管部門開具無房證明。

對首次購買90平方內(nèi)的普通住房，憑無房證明，按照1%繳納;對首次購買90平方一144平方的普通住房，憑無房證明，按照1.5%繳納。

非首次購買普通住房，按照3%繳納;購買非普通住房，不管是否首次都按3%繳納;購買非住宅房屋，不管是否首次都按3%繳納。

儋州買房優(yōu)勢：儋州屬于半濕潤半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人。儋州要修機(jī)場，未來交通更便利，增紙空間大。海花島投入運(yùn)營，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動效應(yīng)強(qiáng)，增紙空間大。，儋州市二手房

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