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商鋪房產(chǎn)稅由誰(shuí)交 海南儋州購(gòu)房，儋州是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，儋州擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

商鋪儋州房產(chǎn)稅由商鋪出租人繳納，但也可以在合同約定中由承租人繳納商鋪?zhàn)赓U稅。出租商鋪按租金收入繳納12%的儋州房產(chǎn)稅和5%的營(yíng)業(yè)稅，以及按繳納的營(yíng)業(yè)稅額繳納7%城建稅和3%費(fèi)附加金。個(gè)人出租的還要帶征3%個(gè)人所得稅。

1、你和轉(zhuǎn)租人談好商鋪出租費(fèi)和轉(zhuǎn)讓費(fèi)。商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是商業(yè)活動(dòng)中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時(shí)上家附加給下家的一個(gè)由上家額外收取的費(fèi)用。商鋪轉(zhuǎn)讓下家彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償，但是注意上家是否有“上家非法做二房東”之嫌。正確的做法是，把店面業(yè)主請(qǐng)來(lái)三方一起協(xié)商、談判。

2、在事情議定后，與對(duì)方簽定書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議都有第三方簽字以示見(jiàn)證，一式多份。房東方面，在確定要在他的“地盤(pán)”開(kāi)店后，你首先要要注意查詢(xún)、督辦他該出面辦理的店面租賃許可及轉(zhuǎn)讓手續(xù)(原則上講，按照“個(gè)體工商管理?xiàng)l例”是要辦的)。

3、在簽訂店面租賃合同之前，你應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條款可繼承、借鑒、重寫(xiě)。在簽約前，盡量在附近商鋪經(jīng)營(yíng)主那里了解這個(gè)地帶租賃費(fèi)及上面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的情況。

1、征收范圍，稱(chēng)儋州房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開(kāi)征儋州房產(chǎn)稅的地區(qū)。儋州房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，儋州房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。建制鎮(zhèn)、城市、縣城、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各自治區(qū)、省、直轄市人民政府確定。

2、征收標(biāo)準(zhǔn)，儋州房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為儋州房產(chǎn)原紙一次減去10%-30%后的余紙;從租計(jì)征的(即儋州房產(chǎn)出租的)，以儋州房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。按照儋州房產(chǎn)余紙計(jì)征的，年稅率為1.2%;按儋州房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。儋州房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。

儋州房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：以儋州房產(chǎn)原紙為計(jì)稅依據(jù)的，應(yīng)納稅額=儋州房產(chǎn)原紙×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)，以儋州房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，應(yīng)納稅額=儋州房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)。

3、征收期限，儋州房產(chǎn)稅征收期限可結(jié)合房屋情況咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)或稅務(wù)部門(mén)。儋州房產(chǎn)稅征收時(shí)間是多少呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)儋州房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定儋州房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由自治區(qū)、省、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時(shí)間并不一致。

儋州市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南新房，儋州是當(dāng)年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊(yùn)涵深厚人文藝術(shù)的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當(dāng)?shù)厝藧?ài)好吟詩(shī)作對(duì)。儋州也是海南第三大城市，僅次于海口三亞。國(guó)內(nèi)地產(chǎn)龍頭恒大在海南共布局三個(gè)項(xiàng)目，其中有兩個(gè)在儋州。

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