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公寓房能買嗎？先搞清楚公寓房的優(yōu)缺點(diǎn) 海南樓盤，儋州四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

現(xiàn)如今市場(chǎng)上的儋州市房地產(chǎn)種類繁多，有商品房、經(jīng)濟(jì)房、公寓房別墅等，尤其是公寓對(duì)于海南購房者來說具有很大誘惑力，那么想買公寓房的朋友不要著急，不用急于下決定，先讓小編帶你看一下公寓房的特征還有具體有哪些優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)吧。

一、公寓和住宅的區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同

住宅是居住用地（70年產(chǎn)權(quán)），公寓大多是商業(yè)用地，一般為（40、50年產(chǎn)權(quán)年限），極少數(shù)公寓也有70年產(chǎn)權(quán)的。根據(jù)目前的消息，商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)到期后是要補(bǔ)繳土地出讓金的，公寓首當(dāng)其沖。

2、用途功能不同

住宅用于居住，公寓可用于商業(yè)、寫字樓和居住用。

3、貸款不同

住宅是XG限貸的，但是公寓不限制購買和貸款。

住宅：首套首付三成，二套首付四成，XG限貸，但有首套房利率優(yōu)惠；可公積金貸款可商貸；各地首付政策不一，以當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)；

公寓：一律首付五成，不限制購買和貸款，但只能貸款10年，而且不能使用公積金貸款。

4、稅費(fèi)不同

住宅：主要是1％－4％契稅，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅；

公寓：主要是3％契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅及土地增紙稅（土地增紙稅很重！），一般公寓比同類住宅二手市場(chǎng)交易要多交十幾二十萬的稅費(fèi)，多出來的費(fèi)用絕大多數(shù)在于土地增紙稅，還要去稅務(wù)局專門核算才搞得清。

5、裝修具體情況不同

住宅的裝修情況各異，有毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝、豪裝，公寓一般沒有毛坯的，基本上都是自帶開放商精裝房。

6、上戶口及學(xué)校政策

住宅：符合當(dāng)?shù)厣蠎艨跅l件的可上戶口，有學(xué)校劃分區(qū)域之分。

公寓：不能上戶口、沒有對(duì)應(yīng)學(xué)校。前段時(shí)間深圳羅湖區(qū)業(yè)主集體大鬧，爭(zhēng)取到了一些權(quán)益，現(xiàn)在羅湖區(qū)的一些公寓也算有對(duì)應(yīng)學(xué)校的儋州房子了。

7、陽臺(tái)不同

公寓一般是沒有陽臺(tái)的，只有飄窗。所以，當(dāng)你站在公寓樓下，是看不到曬的花花綠綠衣服。而住宅會(huì)有一個(gè)或者多個(gè)陽臺(tái)，對(duì)于愛晾曬殺菌的中國居民來說，陽臺(tái)也顯得相對(duì)重要。

8、生活成本不同

水電費(fèi)有民用、商用之分。住宅屬于民用，大部分的公寓卻屬于商用水電，水電價(jià)格貴，生活成本增加。并且，絕大多數(shù)公寓是沒有通燃?xì)夤艿赖模@對(duì)于喜歡炒菜的中國人來說，真的是不能忍。

二、公寓房的優(yōu)點(diǎn)：

1、公寓房明顯的優(yōu)點(diǎn)就是不限制購買。公寓有二種用途：一是商業(yè)用途。二是居住用途。XG令沒有XG商住兩種用途的儋州房子，而且商住兩種用途的儋州房子不算首套，因此不影響你對(duì)普通住宅的購買。

2、總價(jià)低、投入金額和方式靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價(jià)較低，就有不少人受出租回報(bào)的吸引，熱力追捧。

3、公寓居住舒適，通風(fēng)好、陽光充足；室內(nèi)功能齊全，環(huán)境舒適。

4、一般公寓的住戶為商業(yè)人士，所以地段選擇在城市的中心附近交通方便。

三、公寓房的缺點(diǎn)：

1、公寓交納的稅費(fèi)和出租稅金都要比普通房高，所以公寓房銷售或是出租價(jià)格都比普通房高。

2、公寓房的水電費(fèi)都是按商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)繳納，所以購買和居住公寓的成本都比較高。

建議如果你有海南購房的打算，建議你優(yōu)先購買住宅，如果沒有資格了，或者XG了，再去考慮買公寓。不要想著先買套公寓過渡，一方面是公寓的漲幅跟不上住宅，另一方面是公寓的價(jià)紙主要在于收租，而不是儋州房子價(jià)紙的增長(zhǎng)。當(dāng)然，如果是一線城市，由于人口眾多不斷涌入，很多人買不起房，買套公寓作為過渡，后續(xù)換房還是可以的。

儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州那大鎮(zhèn)東西發(fā)展擴(kuò)張，東部是市政辦公集中的地方，也是重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)域，目前已有數(shù)個(gè)商業(yè)中心落戶在此。購房主力來自本地剛需和外地養(yǎng)老度假。那大鎮(zhèn)西部主要發(fā)展宜居地產(chǎn)，有多個(gè)公園規(guī)劃或建成。，海南儋州房產(chǎn)網(wǎng)

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