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交房時怎么驗房？辦理入住手續(xù)時應(yīng)注意什么？ 海南房地產(chǎn)，儋州擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

現(xiàn)在預(yù)售已經(jīng)是一個比較流行的詞語了，很多朋友也很接受預(yù)售的產(chǎn)品，因為預(yù)售的價格會比在售的價格便宜一點(diǎn)，在儋州市房產(chǎn)領(lǐng)域，預(yù)售就很常見了，不過預(yù)售房是無法提前看到的，只要到交房的時候才能看到海南房子的情況，那么，交房時怎么驗房？辦理入住手續(xù)時應(yīng)注意什么？

交房時怎么驗房

1、檢查墻壁

仔細(xì)檢查每個房間的墻體是否平整、墻壁是否有裂紋、房頂上是否有裂縫（沒有裂縫醉好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題）。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象（陽臺裂縫危險大，一定要注意）。

2、檢查地面

仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無空殼、開裂等情況。如有空鼓，一定要讓陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

3、檢查入戶門

檢查品牌規(guī)格是否與合同約定的一致；門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象；安裝是否周正；門框填嵌密封是否到位；開啟是否靈活、有無異響；鎖具把手是否牢固；配件安裝是否齊全，如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等。

4、檢查窗戶

查看窗戶密閉性如何，玻璃是否完好，密封膠、密封條、配件是否齊全，比如防脫落裝置、防碰器、壓條拼接。

5、檢查空調(diào)孔

檢查空洞有沒有出現(xiàn)里高外低的情況。如果發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時要求整改，避免雨水倒灌。

6、檢查排氣孔

檢查裝修時是否預(yù)留了排氣孔，其次排氣孔的位置不能太低，否則影響后期吊頂安裝。

辦理入住手續(xù)時應(yīng)注意什么

1、要認(rèn)真和善于行使自己的權(quán)利

在開發(fā)商不能提供相關(guān)文件又通知您辦理入住手續(xù)時，應(yīng)依據(jù)合同約定堅決拒絕接收，不要稀里糊涂收了海南房子。

另外，對發(fā)現(xiàn)的問題做一下分析，看出現(xiàn)的問題是否能夠構(gòu)成拒絕驗收的理由，比如墻面、地面裝修有問題，衛(wèi)生潔具不符合原定標(biāo)準(zhǔn)等，雖然也屬于問題，但一般不會構(gòu)成拒絕驗收的依據(jù)。對這樣的問題，不妨在開發(fā)商提出賠償方案或改進(jìn)措施后，先辦理入住手續(xù)，再督促開發(fā)商落實，以免耽誤自己使用海南房子。

2、交接過程中，要完善交接程序

在辦理交接手續(xù)時，如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要書面記錄下來。如果決定拒絕接收，則要書面說明拒絕接收的理由。如果接收但有問題需要解決，則應(yīng)要求開發(fā)商將處理意見形成書面文字，以備今后有據(jù)可查。

以上就是交房時怎么驗房？辦理入住手續(xù)時應(yīng)注意什么的全部內(nèi)容，因為預(yù)售房是已經(jīng)支付過費(fèi)用的，大家沒有后悔的余地，所以大家在入住驗房時就需要仔細(xì)一點(diǎn)，有問題馬上提出來和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商并解決，一旦入住之后再發(fā)現(xiàn)問題，就可能會出現(xiàn)開發(fā)商不承認(rèn)的情況。

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