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定金與訂金的區(qū)別是什么？交定金要注意什么 海南新房，年紀(jì)越來越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南儋州買房。

不知道儋州購房者有沒有遇到過這樣的情況，在海南買房時(shí)，很多售房方都要求儋州購房者先繳納一部分定金，表示儋州購房者的購買誠意，售房方也會(huì)把海南房子留給繳納定金的儋州購房者，但是儋州購房者不知道的定金與訂金雖然讀音一樣，但是也是有差別的，那么定金與訂金的主要區(qū)別是什么？

什么是定金？

一般來說，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。定金具有法律效應(yīng)，具有擔(dān)保債的履行的作用，按照法律規(guī)定，定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20％，如果給付定金方不履約，無權(quán)要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。

什么是訂金？

而我們常說的訂金指的是房屋買賣雙方有意交易房屋，房屋買賣意向初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。

定金與訂金的主要區(qū)別是什么

1、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金不具有擔(dān)保性，只是預(yù)付款或先期支付行為。

2、定金合同是主合同的從合同，定金合同不成立或不生效，不影響主合同的效力；而訂金合同是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，主合同不成立。

3、定金與訂金的法律后果不同，給付訂金的一方不履行約定的義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，適用定金罰則；而交付或接受訂金的一方不履行合同義務(wù)的，不發(fā)生喪失或者雙倍返還的后果，訂金僅可作為預(yù)付款或損失賠償金。

海南買房交定金的注意事項(xiàng)有哪些

1、交定金不能用口頭協(xié)議

如果買賣雙方在交定金時(shí)只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)。很多時(shí)候一些儋州購房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同時(shí)，會(huì)向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒有想到在購海南買海南房子向開發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。

2、定金不具有強(qiáng)制性

定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是具有指導(dǎo)性的，消費(fèi)者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。

3、注意定金條款的陷阱

一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才會(huì)生效，應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開發(fā)商利用儋州購房者缺乏相應(yīng)的儋州購房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

4、明白定金與訂金的區(qū)別

定金和訂金在法律上性質(zhì)是具有很大的不同的，依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

海南樓盤賣點(diǎn)：儋州是當(dāng)年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊(yùn)涵深厚人文藝術(shù)的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當(dāng)?shù)厝藧酆靡髟娮鲗?duì)。儋州也是海南第三大城市，僅次于海口三亞。國內(nèi)地產(chǎn)龍頭恒大在海南共布局三個(gè)項(xiàng)目，其中有兩個(gè)在儋州。，儋州房子。

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