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該如何判斷小區(qū)環(huán)境的好壞？老司機(jī)教你幾招 海南儋州儋州市新房儋州獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南儋州獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南儋州買(mǎi)房。

在看房選房時(shí)，小區(qū)的環(huán)境好壞將會(huì)決定了將來(lái)居住的舒適度，因此，很多人認(rèn)為綠化率高、容積率比較低的小區(qū)就是環(huán)境比較好的小區(qū)，其實(shí)環(huán)境不僅僅指的是綠化環(huán)境，而是指小區(qū)整體的大環(huán)境。那么，該如何判斷小區(qū)環(huán)境的好壞？

一、看綠化環(huán)境

看小區(qū)容積率、綠地率高低。容積率，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是小區(qū)的總的建筑面積和用地面積之間的比率，它的計(jì)算公式是容積率＝地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積；而綠地率指的是住宅小區(qū)范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的綜合與住宅小區(qū)總面積的比率。

一般來(lái)說(shuō)，住宅小區(qū)的綠地主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公共建筑所屬綠地和道路綠地等，且新建小區(qū)綠地率是應(yīng)該不小于30％的。

另外在這里給大家科普下，綠化率與綠地率的概念并不同。綠化率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，一般來(lái)說(shuō)，綠化率相對(duì)而言比較寬泛，就算是樹(shù)的影子也可算入綠化率。

而綠地率則是指綠化用地占總土地面積的比例，因此綠化率一般要比綠地率高一些，在通常情況下，小區(qū)的綠地率越高，小區(qū)的綠化環(huán)境就越好。因此在看房時(shí)也要注意小區(qū)的綠地率，千萬(wàn)不要被開(kāi)發(fā)商說(shuō)的綠化率給騙了。

二、看景觀環(huán)境

小區(qū)內(nèi)種植的綠色植物是否容易飄柳絮或招蚊子？看植物的搭配和種類(lèi)是否每個(gè)季節(jié)都有可供觀賞的植物？這些都應(yīng)該與小區(qū)的整體環(huán)境相宜。另外，小區(qū)的硬質(zhì)鋪裝很重要，硬質(zhì)鋪裝包括大理石地面、混凝土地面、花磚地面、植草磚地面等。

三、看建筑形狀、色彩

小區(qū)大門(mén)是一個(gè)社區(qū)的臉面，除了看是否美觀大氣，還要看高度是否合適。

小區(qū)樓體的顏色尤其重要，顏色不宜過(guò)多，多則雜亂，視覺(jué)不好；也不能過(guò)少，過(guò)少則單一，感覺(jué)枯燥；顏色也不宜太淡，更不要過(guò)深。醉好是要搭配合理，錯(cuò)落有致，如果顏色過(guò)重、黑暗，給人以陰沉沉的感覺(jué)，看著壓抑，極為不舒服。

四、娛樂(lè)休閑環(huán)境

小區(qū)的園林綠化設(shè)計(jì)應(yīng)該顯示出實(shí)用性，是否設(shè)置有長(zhǎng)廊、座椅、兒童活動(dòng)區(qū)等休閑娛樂(lè)設(shè)施，并留意其實(shí)用性高低。如果有會(huì)所、健身房、游泳池就更好了。

五、商業(yè)環(huán)境

主要指小區(qū)自帶的商業(yè)、與日常生活息息相關(guān)的生活配套設(shè)施，比如便利店、洗衣店、菜市場(chǎng)、藥店等。不要把這些商業(yè)配套看成是可有可無(wú)的，它們能夠給你的生活帶來(lái)極大的便利。

六、治安環(huán)境

一定要留意小區(qū)周邊的治安狀況，比如要了解小區(qū)安全性如何？是否經(jīng)常發(fā)生盜竊？也要了解小區(qū)業(yè)主的構(gòu)成，比如工作、學(xué)歷等。如果是靠近公交、車(chē)站或鄰近馬路和餐飲的地方，因?yàn)檫@些地方的人員是比較嘈雜的，所以要看外人是否能夠隨便進(jìn)出小區(qū)？看保安是否會(huì)盤(pán)查？

七、物業(yè)管理

物業(yè)服務(wù)的好壞會(huì)直接影響到儋州市購(gòu)房者的居住感受。好的物管會(huì)對(duì)樓房和相關(guān)設(shè)施進(jìn)行定期維修或維護(hù)，能使物業(yè)及其設(shè)備處于完好的狀態(tài)和正常的運(yùn)行，這樣不僅提高了物業(yè)的檔次，也讓居民住得舒心，有些小區(qū)雖然年代已經(jīng)比較久遠(yuǎn)，但因?yàn)楸ｐB(yǎng)有方，看上去依然光潔如新。

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