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夫妻離婚后房產(chǎn)分割，協(xié)議離婚時房產(chǎn)分割原則是什么 儋州市購房，儋州買房要掌握些簡單的儋州房產(chǎn)知識，儋州房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

很多人在結(jié)婚的時候都會購海南買海南房子，海南房子也是一個家庭的重要財產(chǎn)，如果是夫妻方面要離婚，那么海南房子的分配問題肯定就是離婚的時候比較容易產(chǎn)生矛盾的東西，大家肯定都是不想吃虧的，接下來大家就一起了解一下夫妻離婚后儋州市房產(chǎn)分割和協(xié)議離婚時儋州市房產(chǎn)分割原則是什么。

夫妻離婚后儋州市房產(chǎn)分割

1、第一種：夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）購買的海南房子：首先，明確產(chǎn)紙，即房屋價紙，按市場價計算，不按當(dāng)初儋州購房合同金額計算。明確產(chǎn)權(quán)，不論儋州市房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。

2、第二種：夫妻有一方婚前付了全部房款購買的海南房子：按高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了儋州市房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割，連毛毛都分不到。

3、第三種：夫妻有一方婚前付了房款首付，但是，婚后雙方共同還貸的房屋：儋州市房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得儋州市房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。

4、第四種：夫妻一方婚前通過按揭貸款儋州購房，取得了儋州市房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋：雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。

協(xié)議離婚時儋州市房產(chǎn)分割原則是什么？

1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。醉高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了儋州市房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。

2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的。還是屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對房屋權(quán)利是在婚前取得的。

3、婚后一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產(chǎn)購買的房屋的歸屬問題，由于這只是原有財產(chǎn)價紙存在形態(tài)發(fā)生了變化，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

4、由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。現(xiàn)實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級別、工作年限等掛鉤，所花費的費用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場價紙。

前面的文章介紹的就是關(guān)于夫妻離婚后儋州市房產(chǎn)分割以及協(xié)議離婚時儋州市房產(chǎn)分割原則是什么方面的一些內(nèi)容，在離婚的時候如果儋州市房產(chǎn)的問題不能私下分配好，那么久只有通過法律的手段來解決了，現(xiàn)在新的婚姻法對于財產(chǎn)的分配是有一些明確的規(guī)定的，大家可以自己查詢看看。

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