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第二套房出售流程是什么？首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，儋州獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

雖然現(xiàn)在的儋州房?jī)r(jià)高，但是有些有先見(jiàn)之明的朋友在很久之前，儋州房?jī)r(jià)還沒(méi)有這么高的時(shí)候就買(mǎi)了不止一套儋州房?jī)r(jià)，有些朋友現(xiàn)在已經(jīng)是有兩套房的人了，兩套房是住不過(guò)來(lái)的，部分朋友想著賣(mài)掉一套儋州房子，那大家是否又知道第二套房出售流程是什么？首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

第二套房出售流程是什么

1、尋找中介信息登記。買(mǎi)賣(mài)雙方到中介咨詢(xún)儋州二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行配對(duì)，為他們牽線(xiàn)搭橋，買(mǎi)賣(mài)雙方分別登記儋州購(gòu)房、售房信息。

2、入市資格審批賣(mài)方到房屋所在區(qū)縣海南房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)上市批準(zhǔn)通知書(shū)；辦理上市審批手續(xù)，如果是已購(gòu)公房，其上市需蓋三種章。

3、評(píng)估及考察房源詳情：中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介備案。

4、簽協(xié)議驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介分別與售房人和儋州市買(mǎi)房人簽訂委托出售、儋州購(gòu)房協(xié)議，買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，雙方到中介簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。

5、居間中保提交房款為保證儋州房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為儋州房產(chǎn)交易中的＂儋州購(gòu)房款給付、儋州房產(chǎn)交接＂事宜提供居間中保服務(wù)。

6、過(guò)戶(hù)結(jié)算：買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)，然后中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)儋州房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣(mài)方的戶(hù)口遷出。

首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、如果是個(gè)人貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房，但是已經(jīng)還清貸款，再貸款儋州市買(mǎi)房算首套。

2、如果是個(gè)人貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到儋州房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款儋州市買(mǎi)房算首套。

3、個(gè)人雖然已經(jīng)全款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房，但再貸款儋州市買(mǎi)房算首套。

4、個(gè)人全款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到儋州房產(chǎn)再貸款儋州市買(mǎi)房算首套。

5、如果個(gè)人名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。

6、如果個(gè)人名下有兩套房，但是貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再儋州市買(mǎi)房算首套。

7、如果是夫妻關(guān)系，其中一方婚前儋州市買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前儋州購(gòu)房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

8、如果是夫妻關(guān)系，其中一方婚前有房，但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無(wú)儋州房產(chǎn)婚后儋州市買(mǎi)房申請(qǐng)貸款算首套。

如果已經(jīng)要面對(duì)這些問(wèn)題，而之前又沒(méi)有了解過(guò)的朋友，那就詳細(xì)了解一下上面說(shuō)到的關(guān)于第二套房出售流程是什么？首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么吧，對(duì)于這兩快，上文已經(jīng)給出了詳細(xì)的答案，不過(guò)這僅僅是事情的一部分內(nèi)容，在買(mǎi)賣(mài)儋州房子的過(guò)程還其他的事情，大家都應(yīng)該一并關(guān)注著。

儋州市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南儋州買(mǎi)房，儋州市位于海南的西部，是中國(guó)海南省經(jīng)濟(jì)第二大市，2018年國(guó)務(wù)院正式批復(fù)其建設(shè)為海南第三大地級(jí)市，與海口、三亞成三足鼎立之勢(shì)。優(yōu)越的氣候條件、較低的房?jī)r(jià)是其吸引候鳥(niǎo)居住的主要原因之一。對(duì)于外地購(gòu)房者，目前所說(shuō)的儋州市區(qū)是那大鎮(zhèn)主城區(qū)，海邊是白馬井鎮(zhèn)。

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