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二手房簽約，哪些風(fēng)險需要注意？ 海南買房，如果你來過海南，看看儋州的天，看看儋州的白云，就一定有儋州買一套房子的沖動。

一、判斷產(chǎn)權(quán)人

首先要核對產(chǎn)權(quán)人的身份證和儋州市房產(chǎn)證是否一致，如果產(chǎn)權(quán)人不能到場，受托人要有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托書，并核實委托書上的受托人信息與實際是否相符。

二、簽約時，賣家配偶未簽署《同意出售證明》會有什么樣的后果?

根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，夫妻雙方在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)一般認(rèn)定為夫妻雙方共同共有，所以未取得配偶同意出售證明，買賣合同可能會被認(rèn)定為無效或無法履行。

三、出售繼承儋州市房產(chǎn)，是否需要全部繼承人共同簽署買賣合同?

繼承中的儋州市房產(chǎn)屬于全體繼承人共同共有，如果出售應(yīng)由全體繼承人共同簽署合同，并由全體繼承人的配偶簽署《配偶同意出售證明》。

四、簽約資格如何確定?

合同雙方當(dāng)事人都應(yīng)是完全民事行為能力人。

根據(jù)民法通則規(guī)定：18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進(jìn)行民事活動，是完全民事行為能力人。

五、遇到買方是外國人或港澳臺居民(被國家限制的海南購房人)時，怎么辦?

在遇到買方是外國人及港澳臺居民時，賣方(或讓中介方)除索要經(jīng)過涉外公證與認(rèn)證的身份證件證明外，還要審核是否取得《涉外審批單》，一免耽誤賣房的時效。

六、遇到法人(包括公司企業(yè)、事業(yè)單位等)海南購房時，怎么辦?

1、審核其營業(yè)執(zhí)照或其他依法登記證件是否在存續(xù)期間，必要時通過網(wǎng)絡(luò)或到工商行政等部門進(jìn)行查詢。

2、儋州二手房屬于國家或集體財產(chǎn)的，應(yīng)審核是否有政府主管部門的批準(zhǔn)文件。

七、賣方因患病喪失行為能力的該怎么簽署合同?

需要由賣方的近親屬(配偶、父母、子女)向法院提起訴訟確認(rèn)賣方為限制行為能力人或無民事行為能力人，再由人民法院指定監(jiān)護(hù)人，由監(jiān)護(hù)人辦理房屋買賣事宜。

八、不選擇資金監(jiān)管可能面臨的風(fēng)險是什么?

交易雙方放棄資金監(jiān)管，堅持自行交付房款的，可能面臨的風(fēng)險包括但不限于：房屋出賣人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權(quán)、亦無法追回已經(jīng)支付的房款等。

來源：臻房網(wǎng)整理

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儋州買房優(yōu)勢：氣候比較優(yōu)勢明顯是儋州獨特優(yōu)勢，常被人忽略。但是，對于來海南的購房者來說，這是一個不能忽略的優(yōu)勢。海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這是很多外地客戶擔(dān)心的地方。但是，儋州位于海南西部，氣候相對干燥，非常適合居住。特別需要指出的是，因為中部五指山的阻擋，儋州是海南受臺風(fēng)影響較小的地區(qū)。優(yōu)越的氣候條件成為人們選擇儋州購房置業(yè)的重要因素。，儋州市房價

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