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過來人提醒!在這些情況簽了海南購房合同也無效 儋州房產(chǎn)網(wǎng),如果你來過海南,看看儋州的天,看看儋州的白云,就一定有儋州買一套房子的沖動(dòng)。
雖然關(guān)于娛樂圈陰陽合同的信息已經(jīng)消停了,但是在海南買房圈里,陰陽合同還是一個(gè)比較火熱的話題,不僅如此,像茶水費(fèi)、介紹費(fèi)等費(fèi)用屢見不鮮,很多海南購房者不僅損失了大筆金錢還喪失了海南購房資格,得不償失后悔莫及,但“全民海南買房”的激情始終不曾退去。因此,在此小編想提醒大家在海南買房這件事上一定要警惕,以下幾種情況就算你簽署了合同,醉后海南房子也不一定是你的。
一、無民事行為能力人簽訂合同
既然提到了無民事行為能力人,那么小編先來說說什么是無民事行為能力人?《中華人民共和國民法總則》規(guī)定:無民事行為能力的人包括不滿八周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的成年人。
當(dāng)然了,如果你覺得上面的講解太過于復(fù)雜,那么小編也可以用比較通俗地語言來告訴你,那就是:無民事行為能力人即幼童和精神障礙者,因?yàn)樗麄冊(cè)谥橇湍挲g上有所限制,所以需要由其法定代理人代理實(shí)施民事行為(包括房屋的買賣合同簽署)。
也就是說,海南購房者你在簽訂海南購房合同時(shí),如果對(duì)方是無民事行為能力人的話,那么你們之間所簽訂的海南購房合同是無效的。因此無民事行為能力人的房屋買賣均都應(yīng)該由其法定代理人代理簽訂合同,即便是他們自己簽訂的合同也屬無效合同。
二、限制行為能力人簽訂合同
有朋友問我,無民事行為能力人和限制民事行為能力人是不是同一回事?其實(shí),真不是,因?yàn)橄拗泼袷滦袨槟芰θ耸侵赴ò酥軞q以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人。
從限制民事行為能力人的意思上,就可得知,它與無民事行為能力人是不同的。一般來說,法律規(guī)定限制民事行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng),其他民事活動(dòng)需要由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人同意才能實(shí)施。
也就是說,盡管限制民事行為能力人和無民事行為能力人是不同類型的人,但它們之間的相同點(diǎn)就是:一旦與如果該部分人群沒有經(jīng)過代理人同意直接簽署了房屋買賣合同,同樣都是無效的。
三、以欺詐為目的簽訂合同
在實(shí)際生活中,可能會(huì)有部分海南購房者遇到這樣的情況:
由于結(jié)婚著急需要海南房子,或者是因?yàn)槠渌蛐枰惶缀D戏孔樱谑且矝]仔細(xì)查看賣方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,僅僅只是看了對(duì)方提供的證件的復(fù)印件,就匆忙付了房款,就在打算入住時(shí),卻有一人聲稱這是他的海南房子,自己常住在外地這間海南房子一直委托給中介出租。
查驗(yàn)了他的身份證和海南購房合同原件后,才知道自己是上了當(dāng),“房財(cái)兩空”后悔莫及。小編提醒大家,這類一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段,致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買賣合同是完全無效的,警惕上當(dāng)受騙。
四、以脅迫的手段簽訂合同
一般來說,這種情況在實(shí)際生活中是比較少見的,因?yàn)楝F(xiàn)在還是正規(guī)房屋中介的多,而這種情況在前些年多有發(fā)生在黑中介、黑開發(fā)商之中,指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅,迫使海南購房者產(chǎn)生恐怖情緒而簽訂的房屋買賣合同。
海南樓盤賣點(diǎn):儋州房地產(chǎn)發(fā)展較晚,2011年才開始起步,房?jī)r(jià)相對(duì)其他重點(diǎn)市縣也較低。目前僅有那大鎮(zhèn)和白馬井建有樓盤,這兩個(gè)地區(qū)代表著兩種不用的房產(chǎn)特色:市區(qū)剛需養(yǎng)老及濱海度假。,海南儋州買房。
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