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養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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海南儋州房子——樓市最新重磅消息!看完這些儋州市買房才不吃虧

2019-06-03 21:09:58瀏覽量(

摘要:海南儋州樓盤,距離樓市密集地出臺調(diào)控新政已一個月之久,在這段時間內(nèi),多地樓市迅速由熱轉(zhuǎn)冷,成交量也隨之下滑得厲害,“金九銀十”瞬間變成了“金九銅十”。而最近,樓市也時不時消息

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樓市醉新重磅消息!看完這些儋州市買房才不吃虧 儋州房價,儋州生活節(jié)奏慢,也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

樓市醉新重磅消息!看完這些儋州市買房才不吃虧

距離樓市密集地出臺調(diào)控新政已一個月之久,在這段時間內(nèi),多地樓市迅速由熱轉(zhuǎn)冷,成交量也隨之下滑得厲害,“金九銀十”瞬間變成了“金九銅十”。而醉近,樓市也時不時消息頻出,今天,就讓我們來看看近期樓市又拋出了哪些重磅消息吧!

兩大交易所同步收緊公司債 房企公司債不得用于購地

10月末,滬深兩大交易所一致明確未來公司債募集資金將不能用于購置土地,并規(guī)范分類監(jiān)管標準。儋州房地產(chǎn)市場調(diào)控期間在重點調(diào)控的熱點城市存在競拍高價地、哄抬地價等行為的房企將被禁止發(fā)行公司債。

房企如果要發(fā)債,首先要符合納入“基礎(chǔ)范圍”的條件,然后通過五項財務(wù)指標評價做進一步篩選。換句話說,如果不是以下四類企業(yè),房企將失去發(fā)債資格:

1、境內(nèi)外上市的儋州房地產(chǎn)企業(yè);2、以儋州房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè);3、省級政府(含直轄市)、省會城市、副省級城市及計劃單列市的地方政府所屬的儋州房地產(chǎn)企業(yè);4、中國儋州房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會排名前100名的其他民營非上市儋州房地產(chǎn)企業(yè)。

即便是上述四類企業(yè)之一,如果財務(wù)指標(5項)不達標,也未必能獲得發(fā)債機會。這些標準等同于給希望發(fā)行公司債的房企設(shè)置了明確的門檻,房企借債還債的大門變得越來越窄。

貨幣政策微調(diào) 嚴禁互聯(lián)網(wǎng)金融資金違規(guī)入樓市

10月28日,中央政治局召開的會議指出,“要堅持穩(wěn)健的貨幣政策,在保持流動性合理充裕的同時,注重抑制資產(chǎn)泡沫和防范經(jīng)濟金融風險”。這是首次將“抑制資產(chǎn)價格泡沫”放在了“貨幣政策”部分,貨幣政策立場的微調(diào)已經(jīng)在進行之中。

同時,為了抑制儋州房價泡沫,10月銀監(jiān)會會議提出嚴禁銀行理財資金違規(guī)進入儋州房地產(chǎn)領(lǐng)域,而信貸中儋州房地產(chǎn)相關(guān)貸款的占比也受到了關(guān)注。以互聯(lián)網(wǎng)金融、P2P等為來源的樓市資金,被置于“重點關(guān)照”的地位。住建部已經(jīng)會同人民銀行總行等金融監(jiān)管部門確定,近期將開展專門針對互聯(lián)網(wǎng)金融、P2P違規(guī)進入樓市資金的專項“清理整頓”工作。在此之前,人民銀行總行已經(jīng)要求商業(yè)銀行嚴格控制理財產(chǎn)品等表外業(yè)務(wù)向儋州房地產(chǎn)市場輸送資金。證監(jiān)會等部門也已收緊儋州房地產(chǎn)企業(yè)再融資、公司債發(fā)行、H股上市等的監(jiān)管口徑,儋州房地產(chǎn)市場的資金面,正在面臨重新洗牌。

樓市信貸擰緊 銀行加強貸款條件審核力度

今年以來,樓市的火爆使得個人按揭貸款呈現(xiàn)井噴態(tài)勢,截至2018年9月末,金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額104.11萬億元,同比增長13%。而銀監(jiān)會認為,造成此輪儋州房價上漲的根源,被歸結(jié)為信貸過于寬松。

據(jù)悉,在銀監(jiān)會表態(tài)之前的10月12日,央行召集5家國有大行及12家股份制銀行召開商業(yè)銀行住房信貸會議,要求各商業(yè)銀行理性對待樓市,強化住房信貸管理,控制好相關(guān)貸款風險,首付貸、抵押消費貸產(chǎn)品已經(jīng)全部被取消,中國銀行在廣州地區(qū)甚至通知要求,離婚不滿一個月不可申請房貸。目前,蘇州各大銀行房貸業(yè)務(wù)仍正常辦理,但嚴格執(zhí)行房貸新政的差別化信貸政策,首套房首付比例30%,首套房貸款結(jié)清申請二套房貸首付比例50%,首套貸款未結(jié)清二套房首付比例80%。貸款利率方面,蘇州大多數(shù)銀行首套房首次貸款可享受基準利率醉低9折的優(yōu)惠,不過,在“銀行流水”、“月供不超過每月收入的50%”、“定金來源”等具體條件上加強了審核。

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1、御景龍庭:均價4500元/㎡,樓盤地址:儋州市城北新區(qū)

2、陽光棕櫚花園:均價7800 元/㎡,樓盤地址:儋州市城北新區(qū)中心位置(歡樂節(jié)文化廣場對面)

3、海陽城:均價6700元/㎡,樓盤地址:海南省儋州市濱海新區(qū)一組團

4、儋城壹品:均價3900 元/㎡,樓盤地址:海南省儋州市園地路與交通路交匯處

5、海拓香洲:均價暫無元/㎡,樓盤地址:儋州市云月路西側(cè)

6、海岸漫谷:均價4900元/㎡,樓盤地址:儋州市白馬井老城區(qū)和新城區(qū)核心交匯處

7、正恒帝景:均價4500元/㎡,樓盤地址:儋州市美迎路與那洋路口東北角

8、衍宏萬國大都會:均價4200元/㎡,樓盤地址:海南省儋州市迎賓大道與國盛路路口

9、隆華新村:均價5213元/㎡,樓盤地址:儋州市隆華路(中興大街國稅大廈后100米處)

10、城投林海風情:均價4300元/㎡,樓盤地址:儋州市中心大道城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(廣安堂旁)

買房電話:18898280

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