團(tuán)購(gòu)TEL：18089828470

新房遇到這些情況你可以申請(qǐng)退房 海南樓盤(pán)，在儋州購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的儋州房?jī)r(jià)以及該小區(qū)儋州房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

安居才能樂(lè)業(yè)，其實(shí)買(mǎi)一套稱(chēng)心如意的儋州房子是老百姓一生中非常重要的一件事，但是儋州市買(mǎi)房并不是一件簡(jiǎn)單的事情，在海南購(gòu)房的過(guò)程中也有可能出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題。當(dāng)遇到這些問(wèn)題，有不少海南購(gòu)房者就會(huì)選擇退房，那具體什么時(shí)候儋州市買(mǎi)房人可以選擇退房呢？

依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了下列三種情況的話(huà)，置業(yè)者有權(quán)解除合同，要求退房并追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，主要有以下三種情況：

（1）開(kāi)發(fā)商逾期交房超過(guò)一定期限；

（2）房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問(wèn)題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房；

（3）由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，置業(yè)者不能依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)。

具體在以下幾個(gè)時(shí)間段可以退房：

一、開(kāi)發(fā)商缺少“五證”無(wú)權(quán)售房

根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，其實(shí)是沒(méi)有權(quán)利進(jìn)行房屋的交易的，屬于違法操作，那么與海南購(gòu)房者簽訂的合同也就是屬于無(wú)效合同。海南購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商予以退房并開(kāi)返還海南購(gòu)房人繳納的房款。

二、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

如果發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)海南購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，海南購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

三、因開(kāi)發(fā)商原因無(wú)法得到貸款

這里要注意的是，無(wú)法取得貸款是由于開(kāi)發(fā)商方面的原因?qū)е虏荒軌蚴购Ｄ腺?gòu)房者不能夠取得貸款，而不是由于海南購(gòu)房者自身的原因?qū)е沦J款申請(qǐng)無(wú)法通過(guò)。例如，像公積金貸款，需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門(mén)審核。

如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件從而導(dǎo)致不能取得公積金貸款，海南購(gòu)房人就可以要求退房。

四、實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3％

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，如果套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)紙超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

五、房屋質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量較差嚴(yán)重影響使用

房屋質(zhì)量不合格主要就是指在房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，不能夠達(dá)到入住的條件，那么海南購(gòu)房人可通過(guò)法律程序要求退房。還有一種就是房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重到影響正常居住使用，海南購(gòu)房者也可以要求退房。

六、開(kāi)發(fā)商將儋州房子進(jìn)行抵押

如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就已經(jīng)將該房屋進(jìn)行抵押，那么實(shí)際上開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻谶@種情況下開(kāi)發(fā)商又將儋州房子賣(mài)給了海南購(gòu)房者，那么海南購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同為無(wú)效，海南購(gòu)房人可以要求退房。

上述六種情況基本就囊括了海南購(gòu)房者能夠申請(qǐng)退房的所有情況了，當(dāng)然，如果是海南購(gòu)房者自身的原因想要退房的話(huà)也可以，不過(guò)要與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，并要出部分違約金。

儋州市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南儋州市房產(chǎn)網(wǎng)，儋州地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，地處海南島西北部，瀕臨北部灣，人口120萬(wàn)，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陸地的1/10；海岸線(xiàn)長(zhǎng)267公里，占全省海岸線(xiàn)的1/9，北距省會(huì)海口市130公里，南距旅游勝地三亞市250公里。買(mǎi)房，居住看位置，touzi看潛力。

打折電話(huà)：⒈80⒏9⒏28470

新房遇到這些情況你可以申請(qǐng)退房此文由臻房小雷編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.1002023.cn/zhinan/6028.html