購(gòu)房威信：18089828⒋70

辦理房屋二次抵押貸款有什么要求？ 海南儋州房?jī)r(jià)，儋州獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

申請(qǐng)人的海南房產(chǎn)證，夫妻雙方身份證，戶口本，婚姻證明，一抵抵押合同一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。  

各銀行對(duì)抵押海南房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)海南房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)95年以前的海南房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的海南房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。海南房產(chǎn)可根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類出售海南房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估，這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。  

房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入儋州房地產(chǎn)市場(chǎng)流通。  

1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;  

2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;  

3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;  

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;  

5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;  

6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的生紙潛力。  

貸款限額：  

1、貸款額度=房屋價(jià)紙*抵押率-原貸款的本金余額。  

2、房屋價(jià)紙以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過(guò)50%。  

貸款期限：  

二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定，用于個(gè)人消費(fèi)類貸款醉長(zhǎng)不超過(guò)5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款醉長(zhǎng)不超過(guò)3年，并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日。  

辦理流程：準(zhǔn)備資料—銀行簽約—資產(chǎn)評(píng)估下戶—審批—建委抵押—銀行放款。  

辦理時(shí)間：20天左右。

儋州買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：整個(gè)海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這也是很多外地購(gòu)房者擔(dān)心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺(tái)風(fēng)影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺(tái)風(fēng)災(zāi)害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴(yán)重，儋州是整個(gè)海南受災(zāi)醉小的地區(qū)。，儋州市樓盤(pán)

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