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購(gòu)房貸款是銀行審核一定會(huì)查哪些? 海南購(gòu)房，儋州生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

借款人在申請(qǐng)海南購(gòu)房貸款時(shí)，銀行首先會(huì)對(duì)借款人的征信情況進(jìn)行調(diào)查，也就是查詢借款人的征信報(bào)告。如果醉近2年內(nèi)存在連續(xù)三次或累計(jì)6次逾期還款記錄(即連三累六)，則可能會(huì)被拒貸。

收入證明直觀體現(xiàn)了借款人的還款能力。一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)還款能力的要求是月供金額≤月收入÷2，即月收入要大于等于月供的兩倍;如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)×2。

銀行流水是收入證明的直接佐證，也可直觀反應(yīng)申請(qǐng)人的消費(fèi)能力、納稅情況，銀行一般會(huì)要求申請(qǐng)人提供醉近半年的完整銀行流水。如果銀行流水不足，銀行也有可能會(huì)拒貸。(房貸一般要求流水為月供的2倍。)

借款人的年齡職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時(shí)要求的年齡為18-65周歲，借款人的職業(yè)方面，像公務(wù)員、事業(yè)單位、500強(qiáng)企業(yè)員工等工作收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易獲得貸款資格。

如果借款人尚有其他貸款未還清，或信用卡欠款較多，銀行就會(huì)質(zhì)疑申請(qǐng)人的還款能力，銀行也有可能會(huì)拒貸。

已婚人士要比單身人士穩(wěn)定，對(duì)于已婚人士來(lái)說(shuō)，如果夫妻雙方共同申請(qǐng)貸款，不僅會(huì)提高審批通過(guò)的幾率，而且也容易獲得更高的貸款額度。不過(guò)如果是夫妻共同申請(qǐng)，銀行也會(huì)考察其配偶的征信。建議申請(qǐng)前，應(yīng)先關(guān)注自身和配偶的征信情況，可通過(guò)網(wǎng)上查詢方式或前往當(dāng)?shù)卣餍挪块T查詢個(gè)人征信報(bào)告。

需要注意的是，房貸面簽的時(shí)候要求夫妻雙方到場(chǎng)，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件;如果是離婚人士則需要提供離婚證。

買儋州市二手房的話，銀行會(huì)考察貸款房屋的房齡，通常要求是20至25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的儋州市二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州白馬井新區(qū)的房產(chǎn)以濱海度假為主，雖然海景不如東部好看，但較為干燥的氣候和極低的價(jià)格是其與東部海景房競(jìng)爭(zhēng)的王牌。目前正在如火如荼建設(shè)中，眾多項(xiàng)目已初具雛形。，海南儋州市房?jī)r(jià)

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