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如何正確評估購房能力？主要還看這幾點， 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，儋州什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

現(xiàn)在的海南房價這么高，購買一套普通的自住房總價可不低，這對于大多數(shù)的海南購房者來說都是一個巨大的挑戰(zhàn)，有些朋友急于購儋州買儋州市房子，都還沒有考慮清楚，就開始選海南購儋州市房子了，其實在決定購儋州買儋州市房子之前，海南購房者還需要對自己的海南購房能力進(jìn)行合理的評估，確保自己有能力承擔(dān)海南購房費用之后再儋州買房，今天小編就來講講，如何正確評估海南購房能力？

1、估算家庭可支配資金

儋州買儋州市房子一般都是以一個家庭為單位來購買的，因為一個人的能力有限，并且根據(jù)現(xiàn)在的情況來看，很多人都是在自己結(jié)婚成家的時候才買的儋州市房子。那么在評估海南購房能力的時候，海南購房者就要結(jié)合家庭的可支配資金來看，主要對銀行賬戶要進(jìn)行查看，清點資產(chǎn)，通常包括了固定的工資收入，如果還有其他的touzi收入也可以算進(jìn)去，將所有可支配資金都用于儋州買房是不理智的做法。

2、根據(jù)資金確定海南購房地段

由于房屋的價格手地段因素的影響非常的大，所以海南購房者在做海南購房能力評估的時候，還要結(jié)合地段來確定海南購房目標(biāo)，因為地段不同、配套不同，海南房價也就會有差異。海南購房者在確定了家庭可支配資金之后，就可以根據(jù)自身的資金實力選擇自己能力范圍內(nèi)區(qū)域的儋州市房子，然后根據(jù)該區(qū)域的海南房價來確定能夠購買的房屋面積，這樣計算的海南房價才是適合你的，才能不至于讓自己陷入資金危機(jī)。

3、評估月供能力

如今大多數(shù)的海南購房者都會選擇貸款的方式購儋州買儋州市房子，雖然全款購儋州買儋州市房子能夠節(jié)省貸款利息，但是全款儋州買房沒有很好的將資金利用起來。如果選擇貸款的方式購儋州買儋州市房子，那么在做海南購房能力評估的時候，海南購房者還需要對自己的月供能力進(jìn)行評估，首付與月供是此消彼長的關(guān)系，如果說您的首付高的話，那么今后需要還的月供就會少一些，相反如果首付較少的話，相應(yīng)的您的月供也就多一些。

4、準(zhǔn)備其他費用

儋州買儋州市房子不只是準(zhǔn)備房款，海南購房者在做海南購房能力評估的時候還需要將購儋州買儋州市房子的其他費用考慮進(jìn)去，比如說儋州買儋州市房子是肯定是要交納相應(yīng)的稅費的，無論是海南新房還是儋州二手房，都需要交。關(guān)于購儋州買儋州市房子的稅費，一般包括了契稅和房屋維修基金兩種，這兩筆的數(shù)額比較大，如果是儋州二手房，可能還得替房主承當(dāng)一部分的增紙稅和個稅。

大家在評估海南購房能力的時候主要掌握兩點，一個是針對目前的海南房價對所需要購買的房屋的費用進(jìn)行估算，另一點這是針對自己目前的經(jīng)濟(jì)情況，計算可以用于購儋州買儋州市房子的費用，如果這兩項都掌握清楚了就簡單了，以上就是關(guān)于如何正確評估海南購房能力的介紹了。

儋州樓盤排行

1、古鹽田： 均價7000元/㎡，古鹽田位于海南省洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)古鹽田高爾夫俱樂部，

2、天來泉斯道莊園： 均價13500元/㎡，天來泉斯道莊園位于儋州藍(lán)洋溫泉度假區(qū)內(nèi)，綠化率50％。

3、萬國文旅城： 均價7400元/㎡，萬國文旅城位于萬國文旅城，開發(fā)商是儋州衍宏萬國大都會商業(yè)有限公司。

4、廣物雅拉湖畔： 均價6800元/㎡，位于中興大道西延線（雅拉橋西側(cè)）。

5、中央銀座公館： 均價4200元/㎡，中央銀座公館位于儋州市那大建設(shè)路4號，

6、合隆·華府： 均價11000元/㎡，合隆·華府位于海南省儋州市濱海新區(qū)（白馬井）中六橫路，產(chǎn)權(quán)年限70年。

7、海陽城： 均價18000元/㎡，海陽城位于海南省儋州市濱海新區(qū)一組團(tuán)，

8、儋城壹品： 均價3900 元/㎡，儋城壹品位于海南省儋州市園地路與交通路交匯處，物業(yè)公司是第一太平戴維斯。

9、凱豐濱海幸福城： 均價11988元/㎡，凱豐濱海幸福城位于儋州洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（開源大道東南側(cè)），物業(yè)費1.8元/平米/月。

10、都市歐情： 均價5800元/㎡，都市歐情位于儋州市解放北路79號（廣安堂藥店向北150米），生活配套有中國銀行、恒基電器商場、大勇商場、中國郵政儋陽路儲蓄所、中國建設(shè)銀行建設(shè)分理處、儋州市農(nóng)村信用社前進(jìn)分社、儋州儲蓄營業(yè)中心等。。

儋州養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；儋州四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽(yù)。全國全世界的人都喜歡儋州的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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