咨詢電話：18O89828470

高層建筑和低層建筑的公攤面積到底誰大？ 儋州房產(chǎn)信息網(wǎng)，儋州買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

其實無論是多層、高層還是商品房都有公攤。一般來說，如果公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。那么公攤面積都是怎么計算的呢？以及高層建筑和低層建筑的公攤面積到底誰大呢？

一、什么是公攤面積？

根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

公攤面積通常情況下，是指一棟樓的房屋產(chǎn)權(quán)人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積，包括樓內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。

二、公攤面積怎么計算？

公攤面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；

公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積×總套數(shù)）；

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積。

綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積＝總公攤面積／【（套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積）×總套數(shù)】×（套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積）。

如果你想要計算建筑面積，可以在得出公攤面積之后運用公式（建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積）得出結(jié)果。

三、高層建筑和低層建筑的公攤面積誰大？

同一塊地，小區(qū)內(nèi)的公共綠地，也就是除開房屋之外的地方，是所有住戶平均分攤的，不管是高層低層，這一部分的公攤都是一樣的。

例如同一小區(qū)內(nèi)30層的高層，和11層的小高層作比較，公共部分公攤，是一樣的。區(qū)別就在于樓棟內(nèi)的配置公攤：30層的高層一般配置兩臺電梯，而11層的小高層，通常只有一臺電梯。

那么多了一臺電梯不僅僅是多了一個井道公攤，電梯門口還有過道，這又造成了進一步的公攤擴大化。

此外高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，那么根據(jù)建筑的消防要求，高層的消防通道比較于底層的消防通道面積應(yīng)該更大。因為需要撤離更多的人，所以增加安全通道又有一個走廊面積需要，造成了公攤的進一步擴大。

這樣比較下來就知道了，高層比低層多公攤一個消防通道和一個電梯井道，外加與之配套的走廊。而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進了我們的公攤。因此算下來，高層建筑的公攤面積會比小高層或多層建筑的公攤面積更大些。

一般來說，高層建筑的公攤面積越大。多層住宅公攤率為7％－12％；7－11層住宅公攤率為10％－16％；12－33層住宅公攤率為14％－24％；別墅類的公攤率為1％－8％。而在同一棟樓中，每層的公攤面積是相同的。

儋州優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、生資花園：均價3642元/㎡，樓盤地址：儋州市人民中路238號

2、恒力春天：均價3500元/㎡，樓盤地址：儋州市東三路與擬建中的北二路交匯處

3、鼎尚時代廣場：均價9900元/㎡，樓盤地址：儋州市蘭洋北路和伏波路交匯處

4、儋州夏日國際商業(yè)廣場：均價11000元/㎡，樓盤地址：儋州市伏波東路與蘭洋路交匯處(海南省儋州市)

5、御景龍庭：均價4500元/㎡，樓盤地址：儋州市城北新區(qū)

6、豐華和家園：均價5100元/㎡，樓盤地址：儋州市科學(xué)南路與紫薇路交界處（怡心花園旁）

7、郁金香郡：均價3800元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市那大大洲新區(qū)交通南路

8、京兿源：均價4271元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市中興大街龍門路南段

9、普瑞華庭：均價4700元/㎡，樓盤地址：洋浦中心地段港北路南側(cè)普瑞豪苑北側(cè)(海南省儋州)

10、儋州·亞瀾灣：均價4000元/㎡，樓盤地址：那大新區(qū)園地路與北部灣大道交匯處（西部中心醫(yī)院側(cè)）

購房電話：1808982⒏470

海南高層建筑和低層建筑的公攤面積到底誰大？此文由臻房小褚編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.1002023.cn/zhinan/9410.html