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買房過戶十二問，你知道多少？ 海南儋州房產(chǎn)，能用有限的錢，在儋州買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，儋州買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

儋州市買房前期準(zhǔn)備工作之后，儋州市購房者往往被儋州市買房的醉后臨門一腳簽訂儋州市購房合同而困擾。當(dāng)你已經(jīng)簽訂儋州市購房合同書，成交后，是否就萬事大吉了呢?且慢，一切都還有很多變數(shù)，你還要注意很多方面的現(xiàn)實問題，以下12個問題簽訂儋州市購房合同后一定要明白。

1.房屋交付后辦理兩證需交哪些費用?

答：辦海南房產(chǎn)證時需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡ （含）以上至140㎡繳納總房款的2%，140㎡（含）以上繳納總房款的4%，二套房一律按照4%繳納。維修基金費用：總建筑層數(shù)6層及以下65元/平米;7-17層92元/平米;18層及以上104元/平米。交房時根據(jù)實測面積辦理，面積多退少補(bǔ)。

2.繳納完定金后，幾日內(nèi)簽約?

答：以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約（以不同樓盤約定的日期為準(zhǔn)），特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。

3.辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料?程序如何?

答：所有產(chǎn)權(quán)人到場，并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證，戶口簿，首付款發(fā)票，結(jié)婚證（無結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明），收入證明 （如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明），辦理公積金需要提供公積金繳存單。

4.預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎，儋州市購房貸款在哪家銀行辦理?

答：根據(jù)《商品房預(yù)售管理條例》采取專項資金監(jiān)管制。

5.各樓公攤的分配原則及公攤面積說明?是否適用于醉新的計算標(biāo)準(zhǔn)?

答：通常計入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋;2、套（單元）與公共建筑空間之間（包括山墻）墻體水平投影面積的一半（具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn)）。

6.兩人非直系親屬可否共同購買?有無特殊要求?

答：可以多人共同購買，根據(jù)客戶實際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配，前提條件必須有儋州市購房資格（公積金除外）。

7.是否可以不在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款?

答:不可以。

8.簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更儋州市購房人或所有權(quán)人，如何辦理?

答：不可以?？蛻粼诤炇稹额A(yù)售合同》時未做預(yù)告登記的夫妻關(guān)系可以增加所有權(quán)人。其他情況則不能變更。

9.商業(yè)貸款有何要求?

答：滿18周歲，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，為中華人民共和國合法公民，無案底。

10.未滿18周歲的人可以儋州市購房嗎?

答：可以，一次性付款，無法取得按揭資格。

11.貸款的還貸方式有幾種?有什么區(qū)別?

答：等額本金和等額本息兩種。

等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息），這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

12.儋州市購房貸款政策明細(xì)?

答：首套房首付款三成，貸款上限七成，貸款上限30年;二套房首付款至少四成，貸款上限30年，具體執(zhí)行以銀行政策為準(zhǔn)。

儋州買房優(yōu)勢：儋州交通發(fā)達(dá)，西環(huán)高鐵、西線高速、海榆西線公路等交通大動脈貫穿境內(nèi)，西環(huán)高鐵儋州境內(nèi)設(shè)有三站，西線高速在儋州境內(nèi)有多個入口，規(guī)劃建設(shè)的洋（浦）——萬（寧）高速公路將連接海南島東西部。洋浦港正在成為海南貨運樞紐，海運可抵達(dá)世界各地；海南西部機(jī)場已經(jīng)選址儋州，建成后將有效提升儋州與泛珠三角以及東南亞核心城市的聯(lián)系。水陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)呼之欲出，儋州正在成為海南西部交通樞紐。，海南儋州市房子

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