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買二手房時(shí)如果能注意到這三點(diǎn) 就很全面了！ 海南儋州房子，儋州買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在儋州買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

買儋州二手房時(shí)，一般要關(guān)注這三點(diǎn)：一是要關(guān)注車位的產(chǎn)權(quán)、是否有支配權(quán)等問題；二是要關(guān)注電梯的檢修、是否安全等問題；三是要關(guān)注物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量、安保等問題。買儋州二手房時(shí)如果能注意到這三點(diǎn)，就很全面了。

一、車位是否有產(chǎn)權(quán)？

現(xiàn)在車房是標(biāo)配，有了海南房子沒有地方停車也是很頭疼的一件事。在儋州市買房時(shí)，要問問房東有沒有車位，如果有車位，還有弄清楚車位的產(chǎn)權(quán)。車位產(chǎn)權(quán)一般有兩種情況：

1、車位產(chǎn)權(quán)不歸個(gè)人

（1）敞開式的地上車位

敞開式的地上車位主要通過劃線確定每個(gè)車位的具體位置。由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。也就是開發(fā)商要取得業(yè)主的認(rèn)可才能出售敞開式地上車位。

（2）改造車位

改造車位是開發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車位。由于這種停車位沒有計(jì)算在建筑物的建筑面積之內(nèi)，因此也無法取得產(chǎn)權(quán)證。另外，需要注意的是開發(fā)商和物業(yè)公司也無權(quán)擅自處分這些車位。

2、可辦產(chǎn)權(quán)可銷售的車位

（1）若開發(fā)商明確了這類車位有獨(dú)立的用地面積和建筑面積，則開發(fā)商有權(quán)出售。產(chǎn)權(quán)證可以單獨(dú)核發(fā)也可以和購買商品房合同合并核發(fā)房屋所有權(quán)證。車位產(chǎn)權(quán)也可以買賣。

（2）如果地下車位建筑面積未分?jǐn)偅议_發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)的，開發(fā)商可以對(duì)儋州市購房人出售產(chǎn)權(quán)。但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。

關(guān)于車位的產(chǎn)權(quán)問題，一是可以詢問房東，二是可以詢問經(jīng)紀(jì)人。有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的停車位也會(huì)有產(chǎn)權(quán)證，有時(shí)車位的產(chǎn)權(quán)年限和海南房子的產(chǎn)權(quán)年限不一致，具體以車位產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)年限為準(zhǔn)。

二、電梯是否安全？

電梯是高層離不開的設(shè)備，近些年的電梯事故也為大家敲響了警鐘。電梯是一旦確定并安裝使用就很難再更改的了，出現(xiàn)問題了，基本上只能通過大修、小修的方式來解決。

因此，在之前就檢查好是很有必要的。看電梯我們主要從以下幾方面著手：看品牌、看智能化程度、看電梯是否區(qū)分為人梯和貨梯。品牌大、電梯智能化程度高、分人／貨梯的電梯，安全系數(shù)更高。

三、物業(yè)服務(wù)是否全面？

物業(yè)服務(wù)是一個(gè)小區(qū)里的重要配套資源，物業(yè)的收費(fèi)水平及服務(wù)水平都與你的生活密切相關(guān)。一個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)水平其實(shí)并不難體會(huì)，當(dāng)你踏進(jìn)小區(qū)的那一刻起，你就和物業(yè)管理產(chǎn)生了互動(dòng)，你只要有心觀察，物業(yè)管理是否有保證，你是可以有所把握的。

通常來說，小區(qū)由著名的物業(yè)公司來管理是可靠的。當(dāng)然，這時(shí)候的物業(yè)管理費(fèi)用也會(huì)相對(duì)高一些。有些開發(fā)商是自己成立物業(yè)管理公司來管理，這對(duì)于很多小開發(fā)商而言，并不是好的選擇，因?yàn)檫@時(shí)候物業(yè)管理的質(zhì)量較難保證。

有些開發(fā)商的物業(yè)管理是外包的，交由專業(yè)的物業(yè)管理公司來做，這樣理論上會(huì)有較高的服務(wù)水平——因?yàn)槌邪酵ǔ?huì)較專業(yè)，而且存在著競(jìng)爭(zhēng)壓力。

海南樓盤賣點(diǎn)：儋州房地產(chǎn)發(fā)展較晚，2011年才開始起步，房?jī)r(jià)相對(duì)其他重點(diǎn)市縣也較低。目前僅有那大鎮(zhèn)和白馬井建有樓盤，這兩個(gè)地區(qū)代表著兩種不用的房產(chǎn)特色：市區(qū)剛需養(yǎng)老及濱海度假。，儋州市房產(chǎn)網(wǎng)。

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