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申請(qǐng)商業(yè)貸款有哪些情況是銀行拒絕貸款的? 海南房產(chǎn)網(wǎng)，儋州過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

一、商業(yè)貸款存在哪些情況會(huì)拒貸

(1)兩套及以上的住房貸款未結(jié)清;

(2)資質(zhì)(假資料、假收入額度、假工資流水等);

(3)騙貸：包括并不僅限于買賣雙方為親屬或朋友關(guān)系、買賣雙方為債權(quán)債務(wù)關(guān)系等非真實(shí)買賣關(guān)系，均會(huì)被視為騙貸行為。買賣雙方有緊密的聯(lián)系，例如買賣雙方的戶口都是遼寧省丹東市振江區(qū)振安街道，銀行會(huì)認(rèn)定買賣雙方存在騙貸嫌疑;

(4)征信不良(信用卡逾期：一年內(nèi)連續(xù)3次，累計(jì)6次;信用卡止付或呆賬)

(5)房屋建成年限過久。

二、哪些儋州市房子是不能辦理商業(yè)貸款的

1、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房又稱為“村產(chǎn)房”，是建設(shè)在農(nóng)民集體土地上的儋州房產(chǎn)，只有使用權(quán)，沒有儋州房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。因此購買小產(chǎn)權(quán)房，銀行不接受抵押貸款。

2、未結(jié)清貸款的儋州市房子

房屋在辦理抵押時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所儋州房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證，除非將貸款還清，房屋還能重歸自由之身。因此有貸款未結(jié)清的儋州市房子是無法再次申請(qǐng)銀行貸款的。

3、房齡太久、面積過小的儋州二手房

銀行對(duì)于儋州二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。目前大多數(shù)銀行只做25年內(nèi)房齡的房屋貸款，部分銀行要求20年以內(nèi)房齡。因此如果購儋州買房齡較老且面積還很小的儋州二手房，申請(qǐng)貸款通常會(huì)遭銀行拒絕。

4、部分公房

有的如果無法提供海南購房合同或海南購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。

5、文物保護(hù)建筑

列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

6、違章建筑

違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押，除此之外，很多疏于管理的開放式小區(qū)，業(yè)主自行建設(shè)的違章建筑銀行在評(píng)估時(shí)也不列入估價(jià)范疇。這種情況多體現(xiàn)于一樓或頂樓，業(yè)主連同儋州房產(chǎn)再次出售通常標(biāo)價(jià)較高，但在實(shí)際貸款時(shí)，銀行的評(píng)估價(jià)卻較低，因此所需首付會(huì)增多，需格外注意。

7、權(quán)屬有爭議的儋州市房子

權(quán)屬有爭議的儋州市房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的儋州市房子，無法申請(qǐng)銀行貸款。

8、拆遷范圍內(nèi)的儋州市房子

已被依法公告列入拆遷范圍的儋州房地產(chǎn)銀行是不會(huì)予以貸款的。

9、公益用途房屋

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得進(jìn)行抵押貸款。

儋州樓盤推薦

1、塞維亞海岸： 均價(jià)9800元/㎡，塞維亞海岸位于儋州市白馬井濱海新區(qū)，周邊餐飲有白馬井燒烤店 (2公里)新海景飯店 (3公里)鴻泰飯店 (3公里)水億方茶坊 (2.5公里)華萊士 (2.5公里 )。

2、藍(lán)洋溫泉大河花園： 均價(jià)8580元/㎡，藍(lán)洋溫泉大河花園位于儋州市藍(lán)洋溫泉旅游度假村，產(chǎn)權(quán)年限70年。

3、海南恒大名都： 均價(jià)5500元/㎡，海南恒大名都位于海南恒大名都，開發(fā)商是儋州恒大濱海touzi有限公司。

4、盛世皇冠： 均價(jià)6400元/㎡，盛世皇冠位于儋州市蘭洋北路26號(hào)（農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行對(duì)面），周邊商場有鼎尚時(shí)代廣場 (100米)夏日國際商業(yè)廣場 (200米)百佳匯超市 (3公里)大勇商場 (3.2公里)。

5、蔚藍(lán)椰風(fēng)： 均價(jià)4800元/㎡，蔚藍(lán)椰風(fēng)位于儋州市中心城區(qū)中興大道西段，

6、海岸漫谷： 均價(jià)24000元/㎡，海岸漫谷位于儋州市白馬井老城區(qū)和新城區(qū)核心交匯處，綠化率35%。

7、都市歐情： 均價(jià)5800元/㎡，都市歐情位于儋州市解放北路79號(hào)（廣安堂藥店向北150米），醫(yī)院配套有儋州市第一人民醫(yī)院；

8、合隆·華府： 均價(jià)11000元/㎡，合隆·華府位于合隆·華府，開發(fā)商是洋浦和潤置業(yè)有限公司。

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10、華諾國際： 均價(jià)待定元/㎡，位于儋州市中興大道與科技路交匯處（儋州汽車總站前200米）。

儋州年平均溫度18~19℃，儋州的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著儋州養(yǎng)老配套日益完善，儋州房價(jià)將一路高漲。儋州買房還是要早買。

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